- Tổng mặt bằng thường sử dụng giải pháp phân khu phân tán (trong từng khu vực chức năng, các công trình vẫn bố trí đơn lẻ, độc lập nhau), nên trên khu đất XNCN thường tạo thành nhiều không gian trống quy mô nhỏ, dễ có điều kiện kết hợp vối thiên nhiên, nhưng không tạo được điều kiện tập trung đầu tư nâng cao các điều kiện tiện nghi và thẩm mỹ của xí nghiệp;
- Các khu chức năng trên tổng mặt bằng được phân chia rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho dây chuyền sản xuất và tổ chức hoàn thiện tiện nghi, thẩm mỹ cho người lao động ;
- Số lượng các hạng mục công trình trên TMB lớn, hạn chế tầm nhìn, cản trở việc thụ cảm môi trường KTCQ của XNCN;
- Công tác tổ chức kiến trúc cảnh quan trong nhà máy còn thiếu cơ sở khoa học và mang tính tự phát. Các khu vực chức năng trong quá trình mở rộng phát triển thiếu tổ chức, làm thay đổi cơ cấu không gian trong xí nghiệp, nên ảnh hưởng tái việc hoàn thiện chất lượng của KTCQ xí nghiệp.
Hình 11-5. Tình trạng cảnh quan kiến trúc một sô XNCN trước 1986. Hình 1,2- cảnh quan khu trước xí nghiệp của khu tập trung công nghiệp Thượng Đình. Hình 3,4- Hiện trạng cảnh quan khu Thượng Đình khi có sự quan tâm hơn của các XNCN về phương diện cảnh quan. Hình 5, 6 I Sự hình thành không gian trông một cách tự phát và sự lộn xộn, thiếu quan tâm của cảnh quan kiến trúc XNCN.
- Môi trường sản xuất và vi khí hậu chưa được quan tâm đầu tư đúng mức, ảnh hưởng chưa tốt tới vệ sinh môi trường và chất lượng thẩm mỹ của cảnh quan trong XNCN ;
- Chưa thực sự quan tâm tới việc sử dụng các giải pháp kiến trúc vào công tác bảo vệ môi trường, giảm các ảnh hưởng xấu do quá trình sản xuất gây ra đối với môi trường chung quanh;
1.7.5.5. Thời kỳ từ 1986 tới nay (giai đoạn kinh tế thị trường)
Đây là thời kỳ mà trên mọi lĩnh vực KHKT và kinh tế-xã hội của chúng ta có khả năng giao lưu rộng rãi nhất từ trước tới nay. Trình độ dân trí ngày càng cao, vì vậy nhiệm vụ được xã hội giao cho đối với xây dựng và kiến trúc công nghiệp là cần phát triển nhanh chóng cả về quy mô và chất lượng thẩm mỹ.
Chúng ta đang có nhiều thuận lợi về kỹ thuật xây dựng và vật liệu mới, nhưng cũng đang gặp nhiều khó khăn trong việc tìm một hướng đi thích hợp vối điều kiện hoàn cảnh kinh tế, và thiên nhiên khí hậu Việt Nam, cũng như tâm sinh lý người lao động, đồng thời vẫn phải hoà nhập và theo kịp trình độ phát triển chung trong lĩnh vực KTCN thế giới.
Tĩnh hình chung của việc tổ chức kiến trúc cảnh quan trong các XNCN giai đoạn hiện nay được biểu hiện qua một số nét lớn như sau:
- Mặt bằng chung của các XNCN được tổ chức theo kiểu phân khu tập trung và hợp khối toàn bộ (đối với các công trình có công nghệ linh hoạt và quy mô nhỏ), đây là yếu tố tích cực tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình tổ chức sản xuất và công tác hoàn thiện môi trường KTCQ trong xí nghiệp ;
- Các xí nghiệp công nghiệp hiện đại mới xây dựng thường sử dụng giải pháp quy hoạch hợp khối, nên không gian trống quanh công trình có quy mô lớn và tập trung, đòi hỏi cần có các giải pháp thích hợp trong điều kiện thực tế của chúng ta ;
- Việc tổ chức kiến trúc cảnh quan trong các XNCN được chú ý, quan tâm, vì hình ảnh của các XNCN hiện nay một phần nào là quảng cáo cũng như phản ánh chất lượng sản phẩm của XNCN. Tuy nhiên các giải pháp tổ chức KTCQ sử dụng chưa đồng bộ, do đó không tạo được sự gắn bó, mối quan hệ hữu cơ giữa hình khối công trình với không gian chung quanh nó thành một tổng thể thống nhất;
- Quan hệ thống nhất giữa các không gian trong XNCN với nhau và với không gian cảnh quan chung quanh chưa gắn bó chặt chẽ, làm cho KTCQ của XNCN trở nên thiếu hài hoà với môi trường KTCQ chung quanh, trong nhiều trường hợp làm giảm chất lượng thẩm mỹ của quy hoạch đô thị;
- Hiện nay trong nhiều khu công nghiệp tập trung, kiến trúc cảnh quan của các XNCN cũng chính là một bộ phận của kiến trúc cảnh quan của KCN, còn KTCQ của KCN là một bộ phận của kiến trúc cảnh quan đô thị, tuy nhiên tỉnh hệ thống đó của việc tổ chức kiến trúc cảnh quan chưa được quan tâm đầy đủ, làm hạn chế những đóng góp đáng kể về phương diện thẩm mỹ và môi trường của kiến trúc công nghiệp đối với đô thị;
- Nhiều xí nghiệp công nghiệp có quan tâm tới việc tổ chức KTCQ, nhưng chủ yếu chỉ quan tâm tới mặt thẩm mỹ, trang trí, còn các yêu cầu khác về tiện nghi sử dụng và vi khí hậu chưa được quan tâm đầu tư đúng mức, ảnh hưởng đến sự an toàn và sức khoẻ người lao động;
- Nhiều XNCN chưa kết hợp các giải pháp tổ chức KTCQ trong XNCN với việc giữ gìn vệ sinh và bảo vệ môi trường. Kiến trúc cảnh quan trong các XNCN tuy đã mang phong cách hiện đại nhưng lại chưa quan tâm thích đáng tới các đặc điểm khí hậu và tâm sinh lý người lao động Việt Nam ;
- Chưa có các tiêu chuẩn, quy định cụ thể đối với công tác tổ chức kiến trúc cảnh quan trong các XNCN và KCN, đẫn đến việc thiết kế kiến trúc cảnh quan trong các XNCN còn tuỳ tiện (tuỳ thuộc vào ý thức của người đầu tư và thiết kế), ngoài ra còn thiếu tính đồng bộ và thống nhất, vì còn thiếu nhiều tiêu chuẩn mang tính pháp lý.