Thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi trở lại

Theo nhiều chuyên gia, dù ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh nhưng thị trường bất động sản không chết, chững hay đứng lại. Các chuyên gia lạc quan tin tưởng, bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ.

Trong tọa đàm trực tuyến trên VnExpress với chủ đề: "Bất động sản Việt Nam: Bình thường mới - Nhu cầu mới - Xu thế mới" mới đây, PGS. TS Trần Đình Thiên đã điểm lại điểm hỗ trợ sự phục hồi của của thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo ông Thiên, bất động sản thường có xu hướng phát triển trở lại cùng với sự phục hồi của nền kinh tế. Hiện nay cả nước vẫn chưa thoát khỏi tâm trạng buồn của những chỉ số tăng trưởng âm. Do đó, ông Thiên cho rằng những biện pháp giúp hàng hóa, tiền tệ lưu thông cần nhiều thời gian để phục hồi nhưng khá rõ nét.

Ngoài ra, thị trường bất động sản thế giới đang có sự phục hồi nhanh. Đây là yếu tố giúp cho bất động sản trong nước đi lên.

Một điểm khác mà PGS.TS. Trần Đình Thiên chỉ ra, đó là số lượng giao dịch thực ở quý cuối năm nay đang có dấu hiệu tăng. Không chỉ các nhà phát triển chọn thời điểm tung hàng cuối năm mà người mua cũng tự tin hơn khi xuống tiền.

Điểm cuối cùng, theo ông Thiên, nền kinh tế chịu nhiều tác động mạnh từ dịch bệnh, sẽ cần sự ưu tiên chính sách. Làm sao cho nền kinh tế vận hành trơn tru thì càng tốt. Đó là điều kiện tiên quyết giúp cho bất động sản trở lại đà tăng trưởng.

Cũng tại buổi tọa đàm, TS. Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã nhìn nhận lạc quan về thị trường địa ốc. Là người theo dõi và nghiên cứu thị trường sát sao, ông Đính thừa nhận, từ đầu năm 2020, khi đợt dịch đầu tiên xuất hiện, ông cảm thấy hoang mang, lo sợ.

Trong quý I/2020, tỷ lệ giao dịch đã chạm mức thấp nhất kể từ khủng hoảng năm 2013, tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, sau khi xem xét, đánh giá thật kỹ lưỡng, tập trung tổ nghiên cứu để theo dõi thật chặt, đến cuối 2020, ông khẳng định thị trường bất động sản không vướng phải khủng hoảng.

Ông Đính cũng đưa ra số liệu khá thú vị, đó là ở Việt Nam, cứ một dự án ra đời, chỉ cần 18 tháng là hấp thụ hết, trong khi đó, thời gian trung bình của ASEAN là 5 năm. Trong 2 năm xuất hiện Covid-19, nhiều lĩnh vực kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề, do đó, nhiều nhà đầu tư lấn vào bất động sản - thị trường có tiềm năng. Tuy nhiên, nguồn cung lại không đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường do nhiều rào cản như quy trình kiểm duyệt, tạm dừng thi công... Do vậy, thị trường không có nhiều sản phẩm mới, dẫn tới cung không đủ cầu.

Cũng theo ông Đính, thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong quý III/2021, vẫn có hàng vạn giao dịch, ngay trong bối cảnh dịch bệnh vẫn diễn ra ở một số khu vực. Tuy nhu cầu tiêu dùng có giảm nhưng nhu cầu của nhà đầu tư không giảm bởi đây là đối tượng cần đi trước.

Với hàng loạt những dẫn chứng đưa ra, ông Đính khẳng định, bất động sản có bị tác động tiêu cực đến sức khỏe nhưng thị trường này vẫn có sức sống, "không chết, chững hay phải đứng lại" do bối cảnh dịch bệnh.

Trả lời phỏng vấn báo chí trước đó, TS. Nguyễn Trí Hiếu dù thẳng thắn cho rằng, thị trường địa ốc đang gặp khó vì dịch bệnh. Nhưng ông nhận định, thị trường bất động sản chưa suy thoái. Diễn biến của thị trường có phần trầm lắng nhưng theo ông Hiếu, khi dịch được khống chế thì bất động sản sẽ là lĩnh vực phục hồi nhanh, vì thế các doanh nghiệp cần có sự chuẩn bị để có thể nắm bắt cơ hội này.

Hải Nam

Theo Nhịp sống kinh tế

Bất Động Sản Blog

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »

Bình Định đang xem xét điều chỉnh tổng mức đầu tư của Hải Giang Merry Land

Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định đang xem xét điều chỉnh tổng mức đầu tư của một số dự án lớn theo quy hoạch điều chỉnh đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt như: khu du lịch Hải Giang Merry Land (tăng thêm khoảng 26.980 tỷ đồng), khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh (tăng thêm 21.635 tỷ đồng)…

Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định cho biết, theo kế hoạch đề ra từ đầu năm, trong năm 2021, tỉnh Bình Định phấn đấu vốn đăng ký đầu tư vào khu công nghiệp, khu kinh tế đạt khoảng 26.500 tỷ đồng, vốn đầu tư thực hiện khoảng 5.500 tỷ đồng.

Tuy nhiên do ảnh hưởng của dịch Covid – 19, đến thời điểm hiện nay, tỉnh đã thu hút mới 6.997 tỷ đồng (đạt tỷ lệ 26,4% so với kế hoạch), trong đó cấp mới 16 dự án với vốn đăng ký 6.428 tỷ đồng, điều chỉnh 29 dự án với vốn tăng thêm 569 tỷ đồng, thu hồi 6 dự án với vốn đăng ký 858 tỷ đồng.

Cụ thể, các khu công nghiệp thu hút mới 1.538 tỷ đồng, trong đó cấp mới 11 dự án với tổng vốn đăng ký 1.268 tỷ đồng, điều chỉnh 19 dự án với vốn tăng thêm 270 tỷ đồng, thu hồi 4 dự án với vốn đăng ký 231 tỷ đồng.

Khu kinh tế Nhơn Hội thu hút mới 5.459 tỷ đồng, trong đó cấp mới 5 dự án với vốn đăng ký 5.160 tỷ đồng, điều chỉnh 10 dự án với vốn tăng thêm 299 tỷ đồng, thu hồi 2 dự án với vốn 627 tỷ đồng. Vốn đầu tư thực hiện trong 9 tháng đầu năm khoảng 1.231 tỷ đồng (đạt 22,4% so với kế hoạch đặt ra).

Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định cho biết hiện nay, Ban đang xem xét điều chỉnh tổng mức đầu tư của một số dự án lớn theo quy hoạch điều chỉnh đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt như: khu du lịch Hải Giang Merry Land (tăng thêm khoảng 26.980 tỷ đồng), khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh (tăng thêm 21.635 tỷ đồng),….

Đồng thời, Ban đang triển khai thủ tục lựa chọn nhà đầu tư một số dự án như: khu đất ở, thương mại dịch vụ 03 (621 tỷ đồng) và số 04 (781 tỷ đồng), khu đất ở phía nam đường trục khu kinh tế nối dài tại lý trình Km 2+400 (649 tỷ đồng), mở rộng về phía đông khu du lịch Hải Giang Merry Land (1.825 tỷ đồng) …

“Hiện một số dự án lớn cũng đang tích cực thực hiện đầu tư xây dựng như: nhà máy điện gió Nhơn Hội giai đoạn 1 và 2 (hoàn thành tháng 10/2021), khu công nghiệp Becamex Bình Định, khu du lịch Hải Giang Merry Land, khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh, khu du lịch Maia…. nên mặc dù ảnh hưởng của đại dịch Covid – 19 là rất lớn, tuy nhiên, đến cuối năm, rất có khả năng Ban Quản lý khu kinh tế sẽ đạt được chỉ tiêu về vốn thu hút và thực hiện đặt ra từ đầu năm”, Ban quản lý khu kinh tế Bình Định khẳng định.

Nguồn dẫn: Anh Phan/ Tạp chí Đầu tư Tài chính (VietnamFinance.vn)

Tìm hiểu thêm thông tin dự án: Hải Giang Merry Land

Xem thêm Các dự án khác tại Quy Nhơn Bình Định

>> Dự án căn hộ Quy Nhon Melody

>> Dự án Richmond Quy Nhơn

Bất Động Sản Blog

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »

Dòng tiền 'đua nhau' chảy vào Bất động sản sau dịch

Theo các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản đã có thời gian dài bị nén bởi dịch bệnh và có thể 'bật dậy' bất cứ lúc nào.

Chỉ cần một tín hiệu khả quan về kiểm soát dịch bệnh và tình hình vacxin trở nên dễ thở hơn cũng chính là lúc các nhà đầu tư bất động sản dồn tổng lực vào thị trường nhất là khi lãi suất tiền gởi đã không khiến các nhà đầu tư mặn mà trong suốt thời gian qua.

Bất động sản sẽ "bùng nổ"

Thị trường Bất động sản được ví như "một quả bóng" và dịch Covid-19 như sự đè nén lên quả bóng đó. Chính vì thế, nhiều chuyên gia dự đoán khi dịch bệnh được kiểm soát, sức bật của Bất động sản sẽ vô cùng mạnh mẽ.

>> Có nên đầu tư vào dự án tại tp Biên hòa: Bien Hoa Universe Complex

Thời điểm hiện tại, TP.HCM và các tỉnh thành miền Nam đang đối diện với đợt bùng phát dữ dội của đại dịch. Tuy nhiên, trong nhiều tuần qua đã có hàng loạt biện pháp kiểm soát dịch bệnh nghiêm ngặt được áp dụng, cộng thêm thông báo của Bộ Y tế trong quý IV nước ta sẽ tiếp nhận số lượng lớn vắc xin ước tính khoảng 20 đến 50 triệu liều/tháng, điều này đã tạo niềm tin mạnh mẽ đối với nhà đầu tư trên thị trường.

Anh Nguyên Hùng - một nhà đầu tư có gần chục năm kinh nghiệm - chia sẻ: "Nhìn vào các quốc gia đã kiểm soát được dịch có thể thấy xã hội ổn định trở lại thì thị trường bất động sản sẽ thật sự "bùng nổ". Do đó, đây là thời điểm lý tưởng nhất để chuẩn bị mọi thứ cho cuộc đua sắp đến".

Đúng như anh Hùng chia sẻ, theo dữ liệu của Hiệp hội Môi giới quốc gia Mỹ (NAR) công bố vào cuối tháng 7 vừa qua, doanh số bán nhà tại quốc gia này tăng cao kỷ lục, với giá bán trung bình một căn tăng đến 23.4% ngay khi dịch bệnh vừa được kiểm soát.

Song song đó, mới đây một loạt ngân hàng đã thông báo giảm lãi suất cho vay vì ảnh hưởng của dịch bệnh, đưa mặt bằng lãi suất về chỉ từ 4%/năm - mức thấp nhất trong gần 2 năm qua. Chưa kể, một số ngân hàng đã giảm lãi suất huy động tiết kiệm tiền đồng thêm 0,1-0,2% điều này trở thành "chất xúc tác" khiến các nhà đầu tư quyết định tìm nơi đến "lý tưởng" cho đồng tiền của mình.

Khi mà tiết kiệm không còn là kênh đầu tư hấp dẫn, thị trường chứng khoán trở nên "tăng nóng" và khó đoán định. Theo thống kê, tổng số tài khoản mở mới 6 tháng đầu năm đến nay lên tới gần 620.000 tài khoản, tăng 58% so với số lượng của cả năm 2020, tuy nhiên đây lại không phải là kênh đầu tư ổn định lâu dài mà các nhà đầu tư có tầm nhìn hướng đến.

Anh Nguyên Phong - một chuyên gia môi giới đầu tư lý giải: "Thị trường chứng khoán tăng giảm thất thường và vô cùng khó đoán. Trong khi đó, thị trường bất động sản chỉ có 2 xu hướng, hoặc là đứng giá hoặc là tăng bền vững. Chưa kể, đây còn được xem như "tài sản" đảm bảo cho tương lai. Vậy nên nhiều nhà đầu tư hiểu về thị trường sẽ chọn "bến đỗ" cuối cùng là bất động sản, đặc biệt là khi dự báo ngành này sẽ tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn sắp tới".

Dự án tiềm năng - "chọn mặt gửi vàng"

Bởi ảnh hưởng của dịch bệnh khiến nhiều dự án bất động sản tại các tỉnh miền Nam bị chậm trễ thi công và ảnh hưởng lớn đến tiến độ bàn giao thực tế. Thêm nữa, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng "chóng mặt" trên 30% tạo sức ép tăng giá lên gói sản phẩm tung ra thị trường.

Vậy nên, các nhà đầu tư dành nhiều tâm sức nghiên cứu kỹ lưỡng sản phẩm và năng lực chủ đầu tư, cũng như sự cam kết lâu dài trước khi xuống tiền "giữ chỗ".

Do đó, bất kỳ chủ đầu tư nào có thể cam kết bàn giao đúng tiến độ cộng thêm vị trí chiến lược, công trình bài bản và tích hợp nhiều tiện ích nổi trội chắc chắn sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý. Đơn cử như Chủ đầu tư dự án Charm City (Bình Dương) từng "gây sốt" thị trường khi liên tục cam kết tiến độ xây dựng, chất lượng công trình cũng như việc đảm bảo bàn giao nhà đúng tiến độ bất chấp tình hình vật liệu xây dựng tăng cũng như dịch bệnh trong thời gian qua.

>> Dự án ngay trung tâm thành phố Thuận An Bình Dương: Lavita Thuận An

Có thể thấy việc lựa chọn được dự án tiềm năng với tiến độ thi công đảm bảo trong và sau giai đoạn dịch bệnh trở thành "bài toán" cân não với không ít nhà đầu tư. Do đó lời khuyên của các chuyên gia là nên lắng nghe nhiều thông tin, kiểm tra kỹ lưỡng về dự án cũng như năng lực tài chính và chiến lược của chủ đầu tư trước khi "xuống tiền".

https://vnbatdongsan.net/moonlight-centre-point-d242

T.D.V

Bất Động Sản Blog

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ 

Chi tiết »

Moonlight Centre Point điểm nhấn an cư và đầu tư tại Khu Tây Sài gòn

Tiếp nối thành công của các khu căn hộ vừa hoàn thành trong quý II như Q7 Boulevard (quận 7), Lavita Charm (TP Thủ Đức) cùng nhiều dự án đang triển khai tại các tỉnh thành, Hưng Thịnh Land vừa ra mắt dự án Moonlight Centre Point tọa lạc tại số 9 đường Tên Lửa, quận Bình Tân, TP HCM.

Dự án tọa lạc tại khu Tên Lửa sầm uất, hưởng lợi từ hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của đông đảo cư dân thành phố.

Nhà phát triển dự án uy tín

Uy tín của nhà phát triển dự án là một trong những lý do giúp Moonlight Centre Point thu hút sự quan tâm của khách hàng. Nhiều năm liền, Hưng Thịnh Land nằm trong bảng xếp hạng các nhà phát triển dự án hàng đầu tại Việt Nam cũng như Đông Nam Á.

Hưng Thịnh Land cũng nhận phản hồi tích cực từ khách hàng nhờ đảm bảo yếu tố thanh khoản cao, rổ hàng giao dịch nhanh chóng cùng nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn trong mùa dịch.

Phối cảnh tổng thể dự án Moonlight Centre Point. Ảnh: Hưng Thịnh Land

Bất chấp những diễn biến phức tạp của làn sóng Covid-19 lần thứ tư, thị trường bất động sản vẫn được giới đầu tư đánh giá cao. Trong một khảo sát về các kênh đầu tư trên VnExpress hồi tháng 7 với hơn 70.000 lượt bình chọn, bất động sản cũng nằm trong top kênh trú ẩn được quan tâm hàng đầu, với tỷ lệ 32%.

Đại diện PropertyX - đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền dự án Moonlight Centre Point cho rằng trong bối cảnh hiện tại, những người có điều kiện kinh tế đang muốn tìm nơi an cư tốt hơn. Nỗi lo lạm phát cũng khiến nhà đầu tư hướng dòng tiền vào những sản phẩm giá trị cao như bất động sản. Vì thế dù tiến hành ra hàng trực tuyến nhằm đảm bảo an toàn phòng chống dịch, song Moonlight Centre Point vẫn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và khách mua ở thực.

"Giai đoạn nền kinh tế đối mặt với nhiều khó khăn cũng là thời điểm thanh lọc lại thị trường. Đây cũng là cơ hội cho những đơn vị uy tín, minh bạch, có tiềm lực tài chính giữ vững vị thế và bứt phá", đại diện PropertyX nhận xét.

Vị trí đắc địa

Một trong những điểm mạnh của dự án là vị trí đắc địa khi tọa lạc trên đường Tên Lửa rộng tới 40m, liền kề Aeon Mall Bình Tân quy mô 47.000m2. Đây cũng là khu vực có mức độ phát triển nhanh và nổi bật nhất tại quận Bình Tân trong những năm qua.

Moonlight Centre Point nằm gần kề đại siêu thị Aeon Mall Bình Tân. Ảnh: Hưng Thịnh Land

Từ năm 2014-2016, với sự xuất hiện của đại siêu thị Aeon Mall, bất động sản khu Tên Lửa thực sự được nâng tầm. Người ta coi Tên Lửa còn mang ý nghĩa khác, là giá trị bất động sản khu vực này cũng tăng "nhanh như tên lửa" với tỷ suất lợi nhuận đầu tư cao.

Hiện nay, khu Tên Lửa là nơi quy tụ nhiều văn phòng giao dịch ngân hàng, tài chính, bảo hiểm; cũng là địa điểm vui chơi giải trí sầm uất với các nhà hàng, khách sạn, quán bar, cafe... Hàng loạt sự kiện chợ hoa, chợ Tết, triển lãm của quận Bình Tân cũng chọn nơi đây làm địa điểm tổ chức.

"Ở đây, con đường nào cũng rợp bóng cây xanh, có công viên cho cư dân dạo chơi, tập thể dục rèn luyện sức khoẻ. Khu phố cũng được quy hoạch theo ô bàn cờ, không lo ùn tắc", ông Thái, một cư dân tại khu Tên Lửa cho biết.

Chính bởi vậy, cư dân Moonlight Centre Point cũng sẽ thụ hưởng hàng loạt tiện ích ngoại khu hiện đại, đồng bộ như đại siêu thị Aeon Mall Bình Tân, siêu thị Co.op Mart, siêu thị MM Mega Market, trường quốc tế Ngôi sao nhỏ, trường tiểu học Bình Tân, bệnh viện Triều An, bệnh viện Gia An 115... Với vị trí chỉ cách khu Chợ Lớn khoảng 10 phút, cách bến xe Miền Tây chỉ 3 phút, cư dân sẽ thuận lợi di chuyển về trung tâm thành phố cũng như đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Không chỉ vậy, Tên Lửa cũng là nơi tề tựu của một cộng đồng cư dân trí thức, với thu nhập cao, sở hữu nhiều biệt thự. An cư tại một khu vực như vậy, cư dân Moonlight Centre Point sẽ có cơ hội mở rộng xây dựng các mối quan hệ, tăng cường hợp tác trong tương lai.

Tiện ích nội khu đa dạng

Hưng Thịnh Land mang tới cho cư dân một cuộc sống tiện nghi, hiện đại ngay ngưỡng cửa. Nhiều không gian kết nối cộng đồng cũng được phát triển để tăng cường sự tương tác của cư dân.

"Từ hai hồ bơi trên không đến sân nướng BBQ hay sân thể thao, khu vui chơi trẻ em, phòng gym và shophouse... tất cả kỳ vọng mang tới cho cư dân một nơi xứng đáng để trở về sau một ngày làm việc mệt mỏi", đại diện Hưng Thịnh Land cho biết.

    

Hồ bơi sky pool tại tầng 5 của dự án Moonlight Centre Point mang lại nhiều trải nghiệm mới lạ cho cư dân. Ảnh Hưng Thịnh Land

Đối lập với không khí sầm uất, náo nhiệt thường nhật tại khu Tên Lửa, các cư dân tại Moonlight Centre Point cũng có thể thụ hưởng một cuộc sống an yên, tự tại trong lòng dự án. Chủ đầu tư chú trọng tạo lập một khuôn viên khép kín được bảo vệ 24/7 bởi hệ thống camera hoạt động xuyên suốt. Cư dân ra vào dự án sẽ được ghi nhận thông tin, sử dụng thẻ thang máy và video call riêng, thuận tiện đảm bảo nhà nào lên tầng nhà đó.

Giải tỏa áp lực về nhà ở cho cư dân

Dự án Moonlight Centre Point bao gồm 4 block cao 24 tầng, được thiết kế thông minh, tối đa mặt thoáng cho từng căn. Các căn hộ đa dạng loại hình từ studio, 1-3 phòng ngủ, diện tích dao động từ 34,49 đến 83,45m2. Với thiết kế hiện đại, các sản phẩm phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là những hộ gia đình trẻ. Mỗi mẫu thiết kế đều tối ưu diện tích sử dụng, đảm bảo tối ưu ánh sáng tự nhiên và gió trời mát lành...

"Những không gian sống hiện đại, tiện nghi tại Moonlight Centre Point có nhiều khả năng cho thuê, đầu tư sinh lời cao, hứa hẹn là điểm sáng an cư khi quỹ đất nội đô TP HCM đang khan hiếm", đại diện PropertyX đánh giá.

Nếu thị trường khu Đông và khu Nam Sài Gòn phát triển sôi động thì khu Tây có những bước tăng trưởng âm thầm và bền vững. Địa bàn thu hút giới đầu tư địa ốc với quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông đầu tư ngày càng hoàn thiện. Đây cũng là khu vực có dân số cơ học đông, nhiều trung tâm giao thương và công nghiệp khiến nguồn cầu của thị trường nhà ở tăng trưởng ổn định.

Tây Sài Gòn cũng giáp ranh với thủ phủ công nghiệp Long An với hơn 32 khu công nghiệp và 62 cụm công nghiệp, kéo theo nhu cầu nhà ở, thuê, mua nhà tăng cao. Trong đó, quận Bình Tân được coi là vùng trũng đầu tư bởi mức giá đất và giá căn hộ cạnh tranh so với mặt bằng chung.

Đặc biệt khu Tên Lửa tại quận Bình Tân, nơi đặt dự án lại nằm gần nhiều doanh nghiệp lớn, khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy mô, tập trung hệ thống y tế kỹ thuật cao. Do đó, khu vực đã và đang quy tụ lượng cư dân trí thức văn minh, lượng chuyên gia, kỹ sư đông đảo sống và làm việc tại đây.

Để gia tăng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân, Hưng Thịnh Land áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, như tiến độ thanh toán chỉ từ 1% một tháng. Đơn vị cũng hợp tác với Ngân hàng VPBank và MB đưa ra chính sách ưu đãi về lãi vay như VPBank cho vay 75% giá trị căn hộ; MB cho vay 80% giá trị căn hộ. Hiện dự án Moonlight Centre Point đang giới thiệu hai block Violet Moon và Blue Moon với chính sách hấp dẫn: chiết khấu đến 4%, chiết khấu thanh toán vượt 18% mỗi năm theo số ngày vượt cùng nhiều ưu đãi khác.

Hoài Phong

Bất Động Sản Blog

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »

Nhà đầu tư bất động sản đua cắt lỗ

Đợt dịch lần thứ tư, anh Quốc xả hàng căn hộ tại TP Thủ Đức giữa lúc thanh khoản thị trường kém, bị lỗ hơn 130 triệu đồng

Anh Quốc cho biết, khi mua căn hộ năm 2020, vợ chồng anh gom hết vốn liếng, tiền tích cóp đóng được 35%, tương đương 665 triệu đồng, dự định dồn thu nhập của gia đình đóng đến 50% sẽ vay trả góp. Song đợt dịch lần thứ tư diễn biến phức tạp kèm theo giãn cách kéo dài khiến tài chính khó khăn, buộc anh phải bán cắt lỗ để thoát hàng.

Từ tháng 5 đến nay, gia đình anh Quốc bị giảm thu nhập từ 40 triệu đồng xuống còn 17 triệu đồng một tháng do cả vợ lẫn chồng đều bị giảm lương, chi phí sinh hoạt và tiền dự phòng chăm sóc sức khỏe phải dè xẻn nên không đủ tiền đóng các đợt tiếp theo. "Lúc này tiền tiêu còn lo thiếu trước hụt sau nên đành gác lại việc đầu tư. Tôi phải bán căn hộ với giá rẻ hơn 5% so với lúc mua vào, thêm thuế và phí môi giới nữa, bán xong lỗ 133 triệu đồng", anh Quốc chia sẻ.

Cũng mua căn chung cư hơn 2 tỷ đồng tại một dự án đang xây tại Bình Chánh và bị mất việc trong đợt dịch lần thứ tư này, anh Trí cho biết không còn cách nào khác đành phải bán căn hộ để giải tỏa áp lực tài chính. "Gia đình đang ở nhà thuê nên rất muốn giữ căn hộ để làm nơi an cư sau này song vì bị mất nguồn thu nhập chính, đành lực bất tòng tâm", anh Trí tâm sự và cho biết khoản lỗ để xả hàng lên đến cả trăm triệu đồng.

>> Đầu tư căn hộ trung trung tâm Biên Hòa: Biên Hòa Universe Complex

Không chỉ có người mua căn hộ phải cắt lỗ, nhà đầu tư đất nền cũng thiệt hại hàng trăm triệu đồng khi xả hàng mùa giãn cách. Bà Thu, ngụ quận 7, TP HCM đang "ôm" 4 nền đất tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bảo Lộc cho hay, vì cần tiền mặt giữa đợt dịch lần thứ tư đã phải trả lại cho sàn môi giới 2 nền chưa ra sổ với giá gốc.

"Sau khi cấn trừ lãi vay và chi phí môi giới, tôi lỗ gần 200 triệu đồng. Nếu tiếp tục ôm hàng qua giai đoạn khó khăn này sẽ có lãi nhưng quá bí bách tiền mặt, thanh khoản thị trường lại kém nên đành chấp nhận lỗ", bà Thu nói.

Bất động sản quận 3 TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Quản lý một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 2, TP Thủ Đức cho biết, đối với người mua căn hộ đang xây đóng tiền theo tiến độ, nguyên nhân cắt lỗ phổ biến là mất khả năng thanh toán. Trong khi đó, nhà đầu tư bất động sản liền thổ (đất nền, nhà phố), việc cắt lỗ chủ yếu do nhu cầu xả bớt hàng để tăng thanh khoản tiền mặt và cơ cấu lại dòng tiền mùa dịch. Tỷ lệ trả lại hàng đã mua khi thanh toán 3-6 đợt diễn ra thường xuyên từ cuối tháng 7 đến nay và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Trao đổi với VnExpress, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group xác nhận, trong đợt dịch lần thứ tư, việc nhà đầu tư bất động sản cắt lỗ xảy ra khá phổ biến. Tuy nhiên, các đợt thoát hàng hiện nay chỉ dừng lại ở mức cắt lỗ kỹ thuật, chưa đến mức bán đổ bán tháo (lỗ nặng).

Ông Chánh giải thích, hiện tượng cắt lỗ kỹ thuật cho thấy một nhóm các nhà đầu tư bất động sản đang bắt đầu bán đi các bất động sản phải sử dụng đòn bẩy từ trung bình đến lớn (50-80% tiền vay mua bất động sản). Nhóm bán tài sản cắt lỗ do mất khả năng thanh toán vì mất nguồn thu nhập cũng tăng lên đáng kể.

Cú sốc làn sóng Covid-19 lần thứ tư không chỉ đánh trực tiếp làm giảm sút nguồn thu nhập từ cho thuê mà còn làm hao mòn tích lũy của nhà đầu tư cá nhân, từ đó tác động mạnh đến khả năng nắm giữ tài sản của họ. "Nhiều khả năng đây là thời điểm bắt đầu tới hạn của sức chịu đựng của các nhà đầu tư. Điều này sẽ làm cho thị trường sắp tới có khả năng có sự điều chỉnh trong trung và dài hạn", ông Chánh nhận định.

CEO Phú Vinh Group phân tích thêm, sức chịu đựng của các nhà đầu tư bất động sản cá nhân thể hiện qua chỉ số khả năng nắm giữ tài sản, không riêng gì nhà đầu tư cá nhân mà còn của nhà đầu tư tổ chức. Khả năng nắm giữ tài sản là thời gian mà một cá nhân hay tổ chức có thể chi trả cả gốc lẫn lãi cho một tài sản có sử dụng nợ vay. Thông thường tại các thị trường phát triển, khả năng nắm giữ tài sản của cá nhân ở mức 12-24 tháng, với tổ chức là 36-48 tháng. Dịch bệnh từ trong gần 2 năm qua đã bào mòn đáng kể khả năng này, tình hình đang ở mức cảnh báo.

"Tuy hiện làn sóng cắt lỗ bất động sản mới chỉ dừng ở ngưỡng cắt lỗ kỹ thuật, nhưng nếu việc khống chế dịch bệnh chưa thể cải thiện trước tháng 9, khả năng sẽ có thể xảy ra hiện tượng bán tháo nhẹ vào khoảng cuối quý III. Điều này sẽ làm thị trường bất động sản rung lắc nhưng là quá trình đào thải tự nhiên", ông Chánh nhận định.

>> Căn hộ trung tâm khu Tên Lửa kế bên siêu thị Aeon Bình Tân Moonlight Centre Point 

>> Dự án căn hộ TT Bình Dương mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai và Đại Lộ Bình Dương: Lavita Thuận An

Bất Động Sản Blog

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »

Bất động sản đô thị sinh thái phía Đông Sài Gòn giàu tiềm năng

Nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển, giá đất mềm, các đô thị sinh thái thông minh có quy hoạch bài bản tại phía Đông TP HCM tiếp tục hút nhà đầu tư.

Sức hút của bất động sản sinh thái

Đánh giá về xu hướng dịch chuyển dòng tiền về các khu vực vệ tinh của TP HCM thời gian qua, nhiều chuyên gia cho rằng, vấn đề kích cầu trong bất động sản rất quan trọng. Ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới, Chính phủ đang có nhiều gói kích cầu mạnh với lãi suất thấp để trợ lực cho thị trường bất động sản trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Hiện nay, dòng tiền của nhà đầu tư các nước đổ về Việt Nam lớn. Nhiều doanh nghiệp chọn Việt Nam là nơi dịch chuyển dòng tiền và cơ cấu lại đầu tư. Xu hướng này dự báo sẽ diễn ra mạnh hơn khi Covid-19 được khống chế.

Tìm hiểu thêm dự án đang làm mưa làm gió ở thị trường bất động sản khu tây: dự án Moonlight Centre Point kế bên siêu thị Aeon Bình Tân

"Theo quy luật vết dầu loang, với tình trạng quỹ đất trung tâm TP HCM ngày càng hạn chế, các nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những dự án với sản phẩm chất lượng và giàu tiềm năng tại các đô thị sinh thái vệ tinh được quy hoạch bài bản", ông Trần Minh Hoàng - Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định.

Aqua City - dự án đô thị sinh thái thông minh nổi bật ở phía Đông Sài Gòn. Ảnh: Novaland

Theo ông Hoàng, dù ảnh hưởng bởi dịch, bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư hấp dẫn ở tính an toàn, ổn định. Trong đó, dòng bất động sản thuộc các khu đô thị sinh thái vệ tinh được quy hoạch bài bản quanh TP HCM có nhiều lợi thế hơn hẳn.

Hiện nay, thu nhập của người Việt ngày càng cao, nên người dân bắt đầu quan tâm đến không gian sống chất lượng, gần gũi thiên nhiên và có đầy đủ dịch vụ, tiện ích, xã hội "ngay trước cửa nhà". Theo các báo cáo thị trường, xu hướng này sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới khi tầng lớp trung lưu và giàu có tại Việt Nam tăng nhanh.

"Nhu cầu cao, trong khi với tốc độ đô thị hóa nhanh, việc tìm kiếm sản phẩm trong một đô thị sinh thái được quy hoạch hoàn chỉnh tiện ích không phải dễ. Do đó, những sản phẩm đáp ứng nhu cầu này sẽ mang lại lợi nhuận tốt cả về đầu tư lẫn gia tăng giá trị trong tương lai dù cho thị trường có biến động", ông Hoàng nhấn mạnh.

Phía Đông Sài Gòn - thị trường giàu tiềm năng

Hiện nay, quanh TP HCM, không ít địa phương có hệ sinh thái thiên nhiên, cảnh quan đẹp, phù hợp để phát triển bất động sản sinh thái. Trong đó, khu Đông Sài Gòn với tâm điểm Đồng Nai đang trở thành thị trường tiềm năng nhờ có nhiều lợi thế riêng.

Đầu tiên phải kể đến lợi thế vị trí liền kề TP HCM, tâm điểm kết nối giữa TP HCM và các khu vực kinh tế năng động thuộc vùng Đông Nam Bộ. Hạ tầng nơi đây cũng đang được đầu tư mạnh mẽ như sân bay Long Thành, loạt cao tốc, vành đai kết nối liên vùng... Ngoài ra, tỉnh Đồng Nai cũng đang triển khai nhiều tuyến đường quan trọng như Hương Lộ 2, cầu Vàm Cái Sứt... nhằm rút ngắn thời gian di chuyển về TP HCM hay sân bay Long Thành chỉ còn khoảng 20 phút. Các dự án hạ tầng khi hoàn thành sẽ tạo ra cú húych lớn cho sự phát triển kinh tế, thu hút dân cư về sinh sống và làm việc.

>> Có thể bạn quan tâm đến dự án Bien Hoa New City kết nối giao thương dễ dàng qua tuyến quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Xa lộ Hà Nội 

Đồng Nai còn có lợi thế về phát triển kinh tế, tập trung nhiều khu công nghiệp nhất cả nước, thu hút nguồn vốn nước ngoài và lao động chất lượng cao. Song song, việc thành lập thành phố Thủ Đức cũng là một động lực lớn khiến diện mạo của khu vực này thay đổi và tiếp tục làm gia tăng nhu cầu nhà ở tại phía Đông. Điều này sẽ giúp các đô thị quy mô, quy hoạch đồng bộ gia tăng lợi thế.

Nơi đây còn quỹ đất lớn, sông ngòi dày đặc, phù hợp để phát triển các khu đô thị sinh thái. Một số doanh nghiệp có tiềm lực cũng nhanh chóng đón đầu xu hướng và tạo dựng được những khu đô thị quy mô, tiêu biểu như Novaland với dự án Aqua City.

"Aqua City là một dự án khá nổi trên thị trường do hội tụ nhiều tiềm năng gia tăng giá trị. Vị trí dự án khá thuận lợi để chuyển về TP HCM khi nằm mặt tiền tuyến đường huyết mạch Hương lộ 2, kết nối trực tiếp cao tốc Long Thành và quốc lộ 51. Dự án cũng gần khu vực sân bay Long Thành, khu công nghiệp nên có thể đáp ứng nhu cầu cho một số tập khách hàng tiềm năng", ông Minh Hoàng đánh giá.

Bên cạnh những yếu tố sinh thái được đảm bảo khi Aqua City được bao bọc bởi sông lớn tự nhiên, mang tới môi trường sống trong lành, thì dự án cũng được quy hoạch bài bản từ mảng xanh đến tiện ích "All in one" như y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí, giúp cư dân không cần phải di chuyển đi đâu xa.

Nhận định về tiềm năng phát triển của phân khúc này, các chuyên gia cho rằng, hiện tại và tương lai gần sẽ là thời điểm "thiên thời, địa lợi, nhân hòa" để hút cư dân về các bất động sản đô thị vệ tinh, nơi đó việc di chuyển ngày càng dễ dàng bởi hạ tầng phát triển. "Trong bối cảnh nhu cầu chăm sóc sức khỏe tăng cao, những sản phẩm bất động sản sinh thái mang nhiều giá trị tiềm năng. Aqua City cũng không nằm ngoài xu hướng phát triển này", ông Hoàng chia sẻ.

>> Xem thêm dự án căn hộ Mặt tiền Xa lộ Hà Nội ngay trung tâm thành phố Biên Hòa, Đồng Nai: Bien Hoa Universe Complex

Tâm Anh

Bất Động Sản Blog

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »

Khu vực nào có mức tăng giá BĐS nhiều nhất?

Tại báo cáo mới đây, đơn vị này chỉ ra các khu vực có biến đông giá tăng/giảm nhiều nhất trong vòng 18 tháng qua – tính từ thời điểm Covid-19 xuất hiện.

Theo đó, khu vực có mức tăng giá nhiều nhất trong 18 tháng qua gồm Q.1, Q.3, Q.5, Q.10, với mức tăng 39% tại tháng 6/2021 so với tháng 1/2020.

Tính thanh khoản thị trường BĐS hồi phục và thường đạt đỉnh mỗi khi Covid được khống chế 3-4 tháng. Lãi suất đầu vào giảm mạnh khiến BĐS trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm. Lãi suất vay có xu hướng giảm kích thích các nhà đầu tư.

Theo đơn vị này, mặc dù dịch Covid ảnh hưởng đến việc cho thuê nhà tại các quận trung tâm, tuy nhiên các BĐS tại đây vẫn được xem là tài sản có giá trị cất giữ tốt. Số lượng giỏ hàng cũng khan hiếm hơn các BĐS của các quận khác.

Ngoài ra, người mua BĐS có kỳ vọng thị trường cho thuê tại các quận trung tâm sẽ phục hồi nhanh hơn tại các quận xa trung tâm khi dịch Covid được khống chế.

Trong khi khu vực có mức tăng giá ít nhất trong chu kỳ 18 tháng qua, gồm Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, với mức tăng chỉ 4% tại tháng 6/2021 so với tại tháng 1/2020. Khu vực này có nhiều đợt biến động giá nhất và có các đợt tăng/giảm lớn nhất trong chu kỳ 18 tháng qua.

Báo cáo của đơn vị này cũng chỉ ra các khu vực có giao dịch BĐS diễn ra nhiều nhất trong với hơn 50% tổng số giao dịch tại Tp.HCM. Cụ thể, địa bàn rộng trải dài tại 9 quận bao gồm: Q.2, Q.7, Q.8, Q.9, Q.12, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, Thủ Đức. Sản phẩm BĐS đa dạng về giá cả và chủng loại. Mức ngân sách từ 3 tỷ đến trên 10 tỷ đều có thể mua BĐS nhà phố như: nhà mặt tiền đường chính, nhà mặt tiền đường nội bộ, hẻm xe hơi, hẻm xe máy... với các loại diện tích đa dạng so với các khu vực khác.

Bất Động Sản Blog

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »

Phú Yên dự kiến thu về hơn 35.600 tỷ đồng từ đấu giá, đấu thầu dự án giai đoạn 2021-2025

Phú Yên dự kiến sẽ thu về hơn 35.600 tỷ đồng từ kế hoạch đấu giá, đấu thầu 318 dự án, khu đất với tổng diện tích hơn 512 ha trong giai đoạn 2021-2025.

UBND tỉnh Phú Yên vừa phê duyệt phương án khai thác quỹ đất các dự án giai đoạn 2021-2025, nhằm khai thác tiềm năng từ quỹ đất tạo nguồn thu ngân sách để ưu tiên đầu tư cơ sở hạ tầng.

Theo đó, tỉnh Phú Yên dự kiến sẽ đấu giá, đấu thầu 318 dự án, khu đất với tổng diện tích hơn 512 ha. Trong đó, có 19 dự án rộng hơn 182 ha do cấp tỉnh quản lý và 299 dự án rộng hơn 330 ha do cấp huyện, thị xã, thành phố quản lý.

Thông qua việc đấu giá, đấu thầu các dự án kể trên, Phú Yên dự kiến thu về hơn 35.600 tỷ đồng. Trong đó, cấp tỉnh quản lý gần 17.000 tỷ đồng và cấp huyện  quản lý gần 19.000 tỷ đồng.

Phú Yên dự kiến thu về hơn 35.600 tỷ đồng từ đấu giá, đấu thầu dự án giai đoạn 2021-2025 - Ảnh 1.

Môt góc TP Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. Ảnh: báo Nhân dân

Đối với thẩm quyền cấp tỉnh: UBND tỉnh Phú Yên cho biết có 17 dự án, khu đất dự kiến sẽ được đấu giá để thu tiền sử dụng đất cùng 2 dự án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

2 dự đấu thầu này gồm: Dự án Khu đô thị hỗn hợp DL2, An Phú đã được UBND tỉnh Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích 8,4 ha; 144 nhà ở liền kề, 130 nhà ở biệt thự; Khu nhà ở xã hội Bình Kiến đã được UBND tỉnh Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích 4,3 ha; 800 căn nhà ở xã hội; 213 căn nhà ở thương mại.

UBND tỉnh Phú Yên cho biết, trong 17 dự án, khu đất sẽ đấu giá kể trên có một số dự án đáng chú ý như: Dự án san nền Khu tri thức và đầu tư đoạn đường số 06, đoạn đường Phan Chu Trinh thuộc Khu đô thị mới Nam TP Tuy Hòa hơn 30 ha; dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Nam thuộc Khu đô thị mới Nam TP Tuy Hòa 10,5 ha.

Dự án Kè chống sạt lở bờ tả sông Ba kết hợp với phát triển hạ tầng đô thị đoạn từ cầu Đà Rằng mới đến cầu Đà Rằng cũ 23,2 ha; dự án đầu tư cơ sở hạ tầng Khu dân cư phía Đông đường Hùng Vương, TP Tuy Hòa 6 ha.

UBND tỉnh Phú Yên cho biết, trong năm 2021 tập trung, ưu tiên đầu tư hoàn thành cơ sở hạ tầng và bàn giao quỹ đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh các dự án: Dự án Đầu tư Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Nam TP.Tuy Hòa (giai đoạn 1 - đợt 2); dự án San nền Khu trí thức và đầu tư đoạn đường số 06, đoạn đường Phan Chu Trinh thuộc Khu đô thị mới Nam TP. Tuy Hòa; dự án Kè chống sạt lở bờ tả sông Ba kết hợp với phát triển hạ tầng đô thị (khu B); Hồ điều hòa Hồ Sơn và hạ tầng xung quanh.

Năm 2022 tập trung, ưu tiên đầu tư hoàn thành cơ sở hạ tầng và bàn giao quỹ đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Phú Yên dự án Đầu tư cơ sở hạ tầng Khu dân cư phía Đông đường Hùng Vương (đoạn từ đường Trần Hào - đường N7b); riêng dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Nam thuộc Khu đô thị mới Nam TP.Tuy Hòa (đợt 1, 2) hoàn thành trước tháng 6/2022.

Năm 2023 tập trung, ưu tiên đầu tư hoàn thành cơ sở hạ tầng, bàn giao quỹ đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh các dự án, gồm: Dự án Đường Trần Phú nối dài và hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn 1); dự án Kè chống sạt lở bờ tả sông Ba kết hợp phát triển hạ tầng đô thị đoạn qua thôn Vĩnh Phú, xã Hòa An, huyện Phú Hòa, tỉnh Phú Yên; dự án Khu đất Trường Chính trị tỉnh Phú Yên, tại 30 Điện Biên Phủ, TP. Tuy Hoà.

Tìm hiểu thêm thông tin chi tiết dự án Moonlight Centre Point tại đây: https://vnbatdongsan.net/can-ho-moonlight-centre-point-d241

Chi tiết »

Bất động sản biển nào được nhà đầu tư săn tìm hiện nay?

Nguồn cung căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM hạn chế do lượng sản phẩm mới chào bán ra thị trường sụt giảm mạnh đang khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng ven biển nhiều tiềm năng. Trong đó, Quy Nhơn với nhiều lợi thế đang nổi lên như “tâm điểm đầu tư” mới hiện nay.

BĐS biển miền Trung sẽ là đích đến

Theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2021 của Savills Việt Nam, tại phân khúc BĐS nhà ở, nguồn cung chào bán sụt giảm nhưng giá bán tại các dự án giữ đà tăng liên tục. Cụ thể, đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp chỉ khoảng 5.800 căn song 40% các dự án đều tăng giá khoảng 15% so với quý trước.

Nhu cầu sở hữu căn hộ cao tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm đẩy giá nhà lên cao khiến biên độ lợi nhuận kì vọng thấp buộc các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền đầu tư ra các khu vực khác giàu tiềm năng, giá tốt nhằm đảm bảo tỷ suất đầu tư như kỳ vọng.

Khu vực miền Trung - nơi sở hữu đường bờ biển dài với nhiều bãi biển được bình chọn đẹp nhất hành tinh, thu hút đông đảo khách du lịch đang là điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Đặc biệt, sắp tới khi các Hiệp định thương mại quốc tế mà Việt Nam tham gia có hiệu lực, dòng vốn FDI được cho là tiếp tục đổ vào nước ta nói chung và tại khu vực miền Trung nói riêng thì ngoài BĐS công nghiệp công nghệ cao, logistic cảng biển, BĐS biển nghỉ dưỡng sẽ phát triển mạnh.

Đáng chú ý, bên cạnh Đà Nẵng, Hội An hay Nha Trang thì Quy Nhơn gần đây nổi lên như một điểm sáng về thu hút đầu tư BĐS ven biển. Điều này khá dễ hiểu khi nơi đây còn nhiều tiềm năng phát triển du lịch.

Không chỉ sở hữu nhiều danh thắng, bãi biển đẹp, hệ thống cơ sở hạ tầng cũng đang được đầu tư mạnh mẽ. Chẳng hạn, sân bay Phù Cát đã được nâng cấp thành sân bay quốc tế, Cảng Quy Nhơn được quy hoạch mở rộng thành cảng biển hiện đại quy mô khu vực, ga Diêu Trì được xây dựng thành ga tổng hợp Quy Nhơn,… giúp cho việc di chuyển đến Quy Nhơn ngày càng thuận lợi, thu hút lượng lớn khách du lịch đến với địa phương này. Đây là yếu tố quan trọng giúp thị trường BĐS nghỉ dưỡng biển trở nên sôi động.

Hiện nay, nhiều nơi trên thế giới và cả Việt Nam đang "nở rộ" xu hướng du lịch mới "staycation - kỳ nghỉ lưu trú gần" với điểm đến trong nước hay ngay tại địa phương. Do thời gian các chuyến đi này thường không quá dài nên hầu hết mọi người đều mong muốn được trải nghiệm nhiều điều thú vị, mới lạ ngay tại một điểm đến. Đặc biệt là các điểm đến có vị trí ven biển.

Điều này thúc đẩy ngành dịch vụ lưu trú phát triển và chính là cơ hội cho những nhà đầu tư biết nắm thời cơ khi đầu tư vào sản phẩm "ngôi nhà thứ hai" - second home khi vừa để ở, nghỉ dưỡng vừa cho thuê mang lại giá trị sinh lời cao.

Hãy cùng chúng tôi tham khảo dự án nghĩ dưỡng tại khu vực miền trung dự án: Hải Giang Merry Land tọa lạc tại Thôn Hải Giang, xã Nhơn Hải, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, có quy mô 656ha bao gồm các loại hình như: khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng và chuỗi tiện ích sang trọng đỉnh cao như sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế. Hứa hẹn đem đến một không gian nghỉ dưỡng tinh tế, đích thực để mỗi khoảnh khắc tại đây đều tạo ra nguồn cảm ứng và sức sống mới. Xem chi tiết tại: https://vnbatdongsan.net/hai-giang-merry-land-d239

Chi tiết »

Làm lụng cả đời không bằng tiền lời từ đầu tư bất động sản

Cơn sốt đất bùng nổ khắp nơi cũng là cơ hội kiếm tiền cho những nhà đầu tư, môi giới trên thị trường, nhiều người đi làm để lấy vui còn khoản thu nhập chính vẫn từ bất động sản, và họ giàu lên nhanh chóng lên từ sự tăng giá chóng mặt của đất đai.

Sống nhờ lương vươn lên nhờ bất động sản

Chị Hậu, kế toán một công ty vật tư y tế tại Hà Nội, cho biết hơn chục năm nay công việc kế toán của chị chỉ là đi làm lấy tiền mua rau cỏ còn đầu tư bất động sản mới là công việc đem lại nguồn thu nhập lớn cho chị.

Cách đây 15 năm, chị mua căn nhà đầu tiên để ở, sau do công việc phải chuyển nhà nên chị Hậu phải bán căn nhà cũ. Chỉ 2 năm sau khi mua, chị Hậu đã lãi 30% số vốn bỏ ra ban đầu. Nhận thấy không gì giàu nhanh bằng buôn bán bất động sản, có chút vốn trong tay tôi chị gom góp vay mượn thêm bắt đầu mua bán bất động sản.

Sau 13 năm lăn lộn từ Bắc vào Nam, từ vài trăm triệu ban đầu tài sản của chị đã lên đến 30 tỷ. Chị Hậu tiết lộ, năm 2020 chị cũng vừa trúng đậm từ khoản đầu tư biệt thự ven đô với mức lãi kỷ lục lên đến gần 10 tỷ đồng.

"Năm 2019, trong một lần theo môi giới về khu Nam An Khánh (Hoài Đức), tôi đã ấn tượng ngay với khu vực này. Mặc dù giao thông vô cùng thuận tiện khi chỉ cách Trung tâm hội nghị quốc gia 6m thẳng Đại Lộ Thăng Long nhưng giá nhà đất tại hàng loạt khu đô thị Hado Charm Villa, Thiên Đường Bảo Sơn, Hoa Phượng, Nam An Khánh... sau 10 năm vẫn thấp hơn nhiều so với thời kỳ sốt đỉnh điểm 2008-2009. Giá nhà biệt thự tại nhiều khu đô thị chưa đầy 30 triệu đồng/m2, rẻ bằng 1/8 khi so với khu vực Mỹ Đình chỉ cách 3km".

"Điều vô lý hơn nữa là đất biệt thự lô trong những khu đô thị lớn với đường rộng tới 17m nhưng giá còn thấp hơn từ 5-7 triệu đồng/m2 so với đất giao dịch của dân cùng khu vực. Mức giá này cũng chỉ bằng giá mỗi m2 căn hộ chung cư cao cấp đang được xây dựng ngay gần đấy. Đó là lý do thôi thúc tôi chốt ngay căn biệt thự 250m2 với giá hơn 7 tỷ đồng", chị Hậu tâm sự.

Con mắt nhìn của nhà đầu tư này đã hoàn toàn đúng khi giá nhà đất Hà Nội khu vực phía Tây bắt đầu tăng mạnh từ đầu năm 2020, đỉnh điểm là cuối năm 2020 chị Hậu chốt lời gấp đôi căn biệt thự này với mức giá 15 tỷ đồng. Sau đó chị tiếp tục vào tiền một lô biệt thự khác cũng tại khu vực này và lướt nhanh lãi thêm 1 tỷ chỉ trong vòng hơn 1 tháng.

"Tôi trường vốn và thích an toàn nên thường chọn đất trong khu đô thị đẹp đặc biệt xung quanh Hà Nội, những nơi có hạ tầng thuận tiện", chị Hậu cho biết.

Cũng kiếm đậm được từ đất ven đô Hà Nội hồi đầu năm 2020, anh Trần Vinh cho hay sau khi giá nhà đất tại TPHCM đã tăng cao, anh rút về Hà Nội. Thời điểm ấy, đất các khu đô thị ven Hà Nội bắt đầu có hiện tượng tăng trở lại sau gần 10 năm bị bỏ quên. Với kinh nghiệm đầu tư tại thị trường TPHCM, anh Vinh dự đoán giá sẽ còn tiếp tục tăng mạnh. Vì thế, anh Vinh bỏ gần 3 tỷ chốt luôn 2 căn biệt thự tại Mê Linh với giá 16 triệu đồng/m2.

"Ban đầu mình mua với tâm thế giữ tiền cũng xác định sẽ tăng nhẹ nhàng 10-20%/năm. Tuy nhiên, đến cuối năm 2020, đất Hà Nội tăng nóng, hai lô đất anh mua đã tăng lên gần 70%. Xác định lãi nên tôi bán luôn vì thấy tình hình dịch Covid-19 phức tạp có giữ tiếp tốc độ tăng giá cũng sẽ khó cao. Hai căn biệt thự ở Mê Linh cũng bỏ túi được 1,5 tỷ đồng", anh Vinh nói.

Cũng như anh Linh, chị Hậu nhiều nhà đầu tư Hà Nội đã thắng lớn trong hơn 1 năm qua khi đầu tư vào các sản phẩm bất động sản tại khu vực phía Tây Hà Nội trải dài từ khu vực Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai lên đến tận Ba Vì, Chương Mỹ, Hòa Lạc, Hòa Bình. Thậm chí có những nhà đầu tư vừa mua xong 1 tháng sang tay đã kiếm lời nửa tỷ đồng.

Kiếm tiền tỷ 1 ngày, môi giới kiệt sức nhập viện 

Không chỉ nhà đầu tư thắng lớn, trong cơn sốt đất môi giới cũng là những người kiếm đậm. Còn nhớ cách đây 2-3 năm khi đất Vân Đồn lên cơn sốt, nhà đầu tư nườm nượp từ khắp nơi đổ về Vân Đồn. Khi đó, câu chuyện ba cao thủ môi giới đình đám nhất Vân Đồn kiếm ngày 1 tỷ và kiệt sức nhập viện vì tư vấn cho khách được truyền đi khắp nơi.

Theo anh Tùng, một "siêu cò" đất Vân Đồn, trong thời điểm sốt đất giao dịch được thực hiện ngày đêm tại các dự án như khu đô thị (KĐT) Phương Đông, KĐT Vương Long, KĐT Thống Nhất, khu tái định cư Ao Tiên, đất nền trung tâm thị cảng Cái Rồng, đất thổ cư mặt đường 334...Nhiều môi giới chỉ ngủ 2 tiếng/ngày vì còn bận tư vấn, tiếp khách.

Trong giới bất động sản, nhiều câu chuyện môi giới đầu tư lãi tiền tỷ sau vài ngày không phải là hiếm. Họ không phải chỉ là người làm công việc môi giới thông thường mà là một nhà môi giới đầu tư, tức là họ vừa bỏ một khoản tiền ra tự đầu tư, sau đó bán đi sản phẩm của chính mình. Và chị Minh là một nhà đầu tư như thế.

Chị Minh hiện vừa kinh doanh riêng, vừa làm môi giới tự do tại khu Đông Tp.HCM. CHị Minh cho biết đỉnh điểm cơn sốt đất nền giai đoạn cuối năm 2016 đã giúp chị kiếm tiền "không hề khó". Một ngày bình quân chốt 1-3 nền số tiền hoa hồng lên đến 8-20 triệu đồng/nền. Có những lô đất chủ nhà bán với giá hời, chị và một số môi giới rủ nhau hùm vốn mua vào đầu tư lãi tiền tỷ chỉ sau vài ngày.

Sau 2 năm "hành nghề" trong cơn sốt đất, chị có trong tay 3-4 tỉ đồng, đủ tiền sắm xe hơi, mua đất xây nhà và bắt đầu mở quán cà phê buôn bán. Chị Minh tâm sự, thời điểm kiếm tiền dễ như cơm bữa ấy cảm giác rất khó diễn tả. Tiền kiếm được nhanh đến nỗi chỉ vài tháng đã thấy cả tỷ đổ về, lúc ấy rất nhiều môi giới như chị "đổi đời".

Cũng như chị Minh, nhiều môi giới cũng đổi nghề khi bán bất động sản hạng sang đúng thời điểm sốt nóng. An Nhiên, một môi giới bất động sản có kinh nghiệm hơn 10 năm trong nghề nhớ lại những năm 2016 khi thị trường bất động sản sốt nóng cô kiếm tiền ngày đêm.

Trong suốt 2 năm thị trường nóng sốt, cô bán được hàng chục căn condotel và đỉnh điểm là 3 sản phẩm biệt thự biển trị giá 20-30 tỷ đồng một căn. Kết quả này giúp cô khép lại 2 năm huy hoàng của nghề môi giới với mức thu nhập gần 3 tỷ đồng, gấp hàng chục lần so với số tiền cô kiếm được suốt 7 năm làm môi giới trước đó.

Có thể nói, không gì giàu nhau bằng buôn bất động sản. Trong những cơn sốt đất, đã có nhiều nhà đầu tư, môi giới thắng đậm. Đối với họ, khoản tiền tỷ kiếm được trong mỗi cơn sốt đất có thể bằng số tiền cả đời làm lụng tiết cóp chưa chắc đã có được. Khác với chứng khoán, khi thắng đậm nhà đầu tư sẽ rút khỏi thị trường chốt lời ở những kênh đầu tư khác, nhưng đối với nhà đầu tư BĐS thì nhà đất luôn là khoản đầu tư an toàn nhất, chính vì thế tiền lại tiếp tục được họ đổ vào đất và chờ ngày thắng đậm.

Nam Anh

Bất Động Sản Blog theo Nhịp sống kinh tế

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »

Đồng Nai sắp làm tuyến đường trung tâm TP Biên Hoà hơn 3.100 tỉ đồng

Dự án trục đường trung tâm Tp.Biên Hoà được người dân Tp.Biên Hòa chờ đợi nhất vì đây là “điểm nhấn” của tỉnh Đồng Nai trong thời gian tới. Đường trục trung tâm Tp.Biên Hòa sẽ nối từ đường Võ Thị Sáu đến đường Đặng Văn Trơn với chiều dài hơn 5 km và tổng vốn đầu tư khoảng 3.130 tỉ đồng.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai, tỉnh này đang gấp rút lấy ý kiến một số bộ để hoàn tất hồ sơ và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt sớm nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án đường Trục trung tâm Tp.Biên Hòa.

Dự án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng đường Trục trung tâm TP Biên Hòa, đoạn từ đường Võ Thị Sáu đến đường Đặng Văn Trơn (cầu Thống Nhất và đường kết nối 2 đầu cầu) đã được UBND TP Biên Hòa phối hợp Sở Tài nguyên Môi trường thực hiện rà soát, tổng hợp, bổ sung và giải trình xong các ý kiến theo đề nghị của Bộ Tài nguyên Môi trường. Trong đó, chủ yếu là kiến nghị cho TP Biên Hòa chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án trên.

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản số gửi Bộ Tài nguyên & Môi trường, Bộ Nông nghiệp & Phát triển nông thôn về việc giải trình bổ sung hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án. Hiện UBND tỉnh chỉ còn đợi ý kiến của hai bộ trên để bổ sung hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét phê duyệt.

Theo phương án thiết kế, đường trục trung tâm TP Biên Hòa được chia thành hai nhánh. Nhánh 1 có điểm đầu giao với đường Võ Thị Sáu, điểm cuối giao với đường Đặng Văn Trơn (tại nút giao cầu An Hảo) dài gần 3,6 km.

Trên đoạn đường này sẽ có cầu Thống Nhất dài gần 530 m, nối phường Thống Nhất và phường Hiệp Hòa với nền đường rộng 95 m gồm vỉa hè, đường song hành, đường chính, dải phân cách, dải đất trồng cây xanh. Cầu Thống Nhất rộng 31 m và tuyến đường sau cầu đến điểm cuối có nền đường rộng 60 m.

Nhánh 2 có điểm đầu tại vòng xoay giao với nhánh 1 ở phường Hiệp Hòa và điểm cuối nút giao đường đầu cầu Bửu Hòa có chiều dài gần 1,8 km. Nhánh này được Tp.Biên Hòa đề xuất có chiều rộng nền đường là 47 m.

Đường trục trung tâm Tp.Biên Hòa, đoạn từ đường Võ Thị Sáu đến đường Đặng Văn Trơn sẽ có khoảng 131 hộ dân phải di chuyển khỏi vùng dự án. Hiện nay, Tp.Biên Hòa đang thực hiện xây dựng các khu tái định cư để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng.

Bảo Anh

Bất Động Sản Blog - Theo Nhịp sống kinh tế

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »

Giá căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn tăng đều, bất ngờ xuất hiện dự án 800 triệu đồng mỗi m2

Quý 2/2021 thị trường bắt đầu mạnh nha xuất hiện thông tin về những dự án căn hộ siêu sang có giá dự kiến lên tới 700-800 triệu đồng mỗi m2.

Như vậy, nếu một căn hộ có diện tích 100m2 thì để sở hữu những căn hộ siêu sang tại những dự án này, chủ nhân phải bỏ ra khoảng 70-80 tỉ đồng. Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý II của Bộ Xây dựng, dự án BĐS đặc biệt này xuất hiện tại Hà Nội một dự án và Tp.HCM một dự án. Và điều đương nhiên, vị trí mà 2 dự án này sở hữu cũng vô cùng đặc biệt, có thể nói là vị trí "kim cương" tại 2 TP lớn nhất nước.

Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, mức giá dự kiến của 2 dự án này vào khoảng 700-800 triệu đồng/m2, một mức cao kỷ lục, chưa từng xuất hiện trên thị trường.

Cụ thể, tại TP HCM, dự án One Central Saigon, quận 1 có giá chào bán dự kiến lên tới 800 triệu đồng/m2. Dự án do Masterise Group phát triển, tọa lạc ở vị trí 4 mặt tiền Lê Thị Hồng Gấm – Calmette – Phạm Ngũ Lão – Phó Đức Chính. Diện tích dự án khoảng 8.600 m2, có 2 tòa tháp với hơn 200 căn hộ cao cấp, shophouse, văn phòng dịch vụ. Được xây dựng từ năm 2019, dự án dự kiến được bàn giao vào năm 2023.

Được biết, tên cũ của dự án trước đây là The One sau đó đổi thành The Spirit of Saigon do Bitexco làm chủ đầu tư, được khởi động từ năm 2012 nhưng nhiều lần chậm tiến độ. Đến 10/2019, dự án được khởi công trở lại do Coteccons xây dựng. The Spirit of Saigon gồm 2 tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế, có quy mô 6 tầng hầm và 48-55 tầng cao, bao gồm các tầng văn phòng cho thuê, khách sạn và căn hộ hạng sang. Đã từng có thông tin dự án còn có sự tham gian vận hành của thương hiệu nổi tiếng thế giới The Ritz-Carlton. Năm 2020, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Saigon Glory đã phát hành tổng cộng 10.000 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng để đầu tư cho dự án này.

Tại Hà Nội, dự án The Grand Hàng Bài ở vị trí đất vàng số 22 - 24 Hàng Bài, giá chào bán dự kiến khoảng 570 - 700 triệu đồng/m2. Masterise Group cũng là đơn vị phát triển dự án này. Được biết, trước đó Tân Hoàng Minh công bố dự án sẽ gồm 9 tầng cao, 5 tầng hầm, bao gồm tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cao cấp, căn hộ hạng sang.

Ngoài ra, báo cáo còn chỉ ra TP HCM có một số dự án khác giá vài trăm triệu đồng mỗi m2 như Sunshine Venicia Thủ Thiêm (150 triệu đồng/m2), The River Thủ Thêm (110 triệu đồng/m2).

Cũng theo báo cáo này, giá giao dịch căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn tăng khoảng 5-7% so với Quý I, cụ thể tại một số dự án như: tại Hà Nội là dự án Sunshine Garden (tăng khoảng 5,9%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 4,5%), Hòa Bình Green City (tăng khoảng 5,1%) Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Seasons Avenue (tăng khoảng 5%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 5,4%); tại TP. Hồ Chí Minh là dự án Cantavil An Phú - Cantavil Premier (tăng khoảng 7,1%), Opal Riverside (tăng khoảng 6,3%), New City Thủ Thiêm (tăng khoảng 5,2%), Sunview Town (tăng khoảng 5,5%); tại Bình Dương là các dự án Opal Boulevard (tăng khoảng 4,2%), Stown Phúc An (tăng khoảng 5,7%). Cùng với đó lượng giao dịch căn hộ chung cư bằng khoảng 100-105% so với thời điểm cuối năm 2020.

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp, chiếm phần lớn nguồn cung mở bán mới trong Quý II. Giá giao dịch căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Hoàng Mai (Hà Nội); Quận 5, TP. Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh); TP. Dĩ An (Bình Dương). Một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý như: The Link345 Ciputra giá khoảng 40 triệu đồng/m2, Masteri West Heights Tây Mỗ (quận Bắc Từ Liêm) giá khoảng 40-50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội.

Đánh giá chung về thị trường nhà ở, Bộ Xây dựng cho rằng giá có xu hướng tăng nhẹ trong quý II. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu là nhà ở trung cấp và cao cấp, nguồn cung nhà ở xã hội và giá thấp còn rất hạn chế. Trong đó, nguồn cung nhà ở sơ cấp từ các dự án mở bán tiếp tục giảm so với năm 2020.

Bình An

Bất Động Sản Blog - Theo Nhịp sống kinh tế

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »

Thành phố Thủ Đức - Đón đầu sóng đầu tư của khu Đông

Được xây dựng dựa trên nền tảng kinh tế tri thức và hợp tác phát triển, TP. Thủ Đức hứa hẹn trở thành vùng đất hứa của người dân TP.HCM về sinh sống, học tập và làm việc.

TP. Thủ Đức được hình thành từ sự hợp nhất 3 quận hiện hữu phía đông TP.HCM là quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Đây được xem là khu đô thị sáng tạo, tương tác cao, nhằm phát huy lợi thế vị trí mang tính cửa ngõ và các hạ tầng dịch vụ sẵn có. Dự kiến sau khi được thành lập, thành phố phía đông TP. HCM sẽ có quy mô khoảng 1,1 triệu dân, được bố trí trên tổng diện tích tự nhiên hơn 211 km2.

Giàu tiềm năng phát triển

Quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức cùng những nền tảng sẵn có mang tầm vóc thành phố, là một trong các trọng điểm của TP. HCM với dân số cộng lại tương đương một tỉnh lớn.

TP.HCM đánh giá về tiềm năng phát triển kinh thế của TP. Thủ Đức, dự kiến đóng góp khoảng 30% GRDP của TP. HCM, chiếm khoảng 7% GDP cả nước. Đây là động lực mới cho tăng trưởng nhanh, bền vững của TP.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Nhiều dự án hạ tầng đáng chú ý ở phía đông TP.HCM đang thúc đẩy tiềm năng khu vực như đường cao tốc Bắc Nam, cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến Metro số 1, đường vành đai 2, cao tốc Mai Chí Thọ và Phạm Văn Đồng hay bến xe Miền Đông mới đi vào hoạt động.

Để tăng cường mời gọi đầu tư, chính quyền TP. Thủ Đức cho biết đã và đang rà soát toàn bộ dự án trên địa bàn, đặc biệt là các hạ tầng giao thông để đẩy nhanh việc thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, thi công hoàn thiện công trình. TP. Thủ Đức đang đề xuất thành lập trung tâm hỗ trợ khởi nghiệp, xúc tiến đầu tư và phát triển nguồn nhân lực, thành lập tổ công tác tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho doanh nghiệp, tạo môi trường thuận lợi để mời gọi đầu tư.

Đón sóng đầu tư BĐS khu đông TP. HCM

Trên thực tế, trong 3 năm trở lại đây, TP. Thủ Đức thu hút được loạt các nhà phát triển bất động sản lớn cả trong và ngoài nước. Nhiều đại gia bất động sản cũng đang sở hữu quỹ đất lớn hàng trăm ha trong khu vực với dự án đã và đang được triển khai tại đây.

Trong 3 năm qua, khu vực đón nhận hơn 63.000 căn hộ và hơn 7.600 căn biệt thự, liền kề, shophouse cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá. Thống kê của Colliers Việt Nam cho thấy kể từ khi thành lập TP. Thủ Đức, giá chào bán căn hộ tại đây tăng trung bình khoảng 7-9% so với năm ngoái và tăng 45% so với năm 2018. Đặc biệt, trong năm 2021, bất chấp bối cảnh khó khăn của đại dịch Covid-19, khu vực quận 9 cũ là một trong những thị trường dẫn đầu TP. HCM về nguồn cung căn hộ.

Một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản tại đây là dự án Masteri Centre Point nằm trong trung tâm đại đô thị Grand Park. Đây là khu căn hộ compound cao cấp sở hữu tầm nhìn vĩnh viễn trực diện sông Đồng Nai và sông Tắc, biển hồ cát trắng, công viên trung tâm 36 ha, đồng thời bao quát toàn cảnh đại đô thị và hướng về trung tâm thành phố, mang lại không gian trong lành, cân bằng với nhịp sống hiện đại và sôi động.

Bên cạnh đó, sự hợp tác chiến lược của Masterise Homes cùng các đối tác hàng đầu thế giới như Tange Associates (Nhật Bản) thiết kế kiến trúc, studio HBA (Mỹ) thiết kế nội thất thương hiệu khách sạn, resort sang trọng, Landsculptor (Thái Lan) thiết kế cảnh quan; Mace (Anh) tư vấn và giám sát xây dựng đã góp phần nâng tầm chất lượng không gian sống của cư dân lên chuẩn mực quốc tế giữa khu vực có tốc độ phát triển bậc nhất thành phố.

Theo đại diện JLL, với tốc độ tăng trưởng của thị trường, người mua nhà tại Việt Nam ngày càng quan tâm đến môi trường sống lành mạnh và bền vững. Đáp ứng nhu cầu này, những nhà phát triển bất động sản lớn như Masterise Home đã phát triển mô hình "đô thị trong đô thị" với những dự án quy mô lớn. Điều này góp phần tạo nên các khu dân cư được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, giúp cư dân tương lai có được chất lượng sống tương xứng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của TP. Thủ Đức.

Ánh Dương

Bất Động Sản Blog - Theo Nhịp sống kinh tế

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »

Dòng tiền chảy vào kênh đầu tư bất động sản giá trị

Khi thị trường chứng khoán nhiều phiên liên tục lao dốc, lãi suất ngân hàng thấp, tìm kiếm dự án bất động sản có khả năng sinh lời cao đang là xu hướng lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư. Với những địa phương kiểm soát tốt dịch bệnh như Thái Nguyên bất động sản càng có nhiều điều kiện để gia tăng giá trị.

Tiền đổ về thị trường bất động sản thời Covid-19

Làn sóng Covid-19 lần thứ 4 diễn ra tại Việt Nam đang có diễn biến phức tạp tác động mạnh mẽ đến đời sống kinh tế, xã hội của nhiều tỉnh, thành trong cả nước. Lúc này, dòng tiền trú ẩn ở kênh đầu tư nào an toàn là điều được nhà đầu tư quan tâm.

Đã có lúc dòng tiền chảy vào chứng khoán hay vàng nhưng đem lại lợi nhuận không ổn định cho các nhà đầu tư, vì vậy, dòng tiền chỉ có thể sinh sôi khi lựa chọn được kênh đầu tư đúng đắn. Nhiều chuyên gia nhận định, năm 2021 được xem là thời điểm để các nhà đầu tư chuyển đổi từ khoản đầu tư khác sang bất động sản, đặc biệt là bất động sản giá trị.

Hiện nay lãi suất vay mua nhà giảm tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư. Nhiều chủ đầu tư đưa ra các chính sách ưu đãi hợp lý, kích cầu, đem đến những cơ hội lớn cho cả khách hàng mua ở thực và khách đầu tư. Đơn cử như tại dự án Thái Hưng Crown Villas tại Thái Nguyên, chủ đầu tư Thái Hưng đang có chương trình Đầu tư 0 đồng- sở hữu sổ đỏ". Khách hàng được miễn lãi 18 tháng cho khoản vay 100% hoặc hỗ trợ toàn bộ lãi suất trong 24 tháng cho khoản vay 65% giá trị bất động sản...

Thái Nguyên đã tăng cường các biện pháp phòng, chống dịch Covid-19 hiệu quả để đẩy mạnh sản xuất, kinh doanh. Đây cũng là yếu tố hàng đầu để các nhà đầu tư yên tâm khi tìm đến thị trường bất động sản Thái Nguyên.

Trong các địa phương có bán kính cách Hà Nội 50km-70km, Thái Nguyên nổi lên là nơi có tỷ lệ nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản ở mức cao. Thái Nguyên có tốc độ đô thị hóa cao. Khu công nghiệp phát triển kéo theo nhu cầu về nhà ở của lượng kỹ sư, chuyên gia, người lao động đến sống và làm việc tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản tỉnh tăng trưởng bền vững.

Sức hút của khu đô thị hiện hữu

Cùng với sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản Thái Nguyên đón đầu dòng tiền dịch chuyển về nơi an toàn với dịch bệnh Covid-19, Thái Hưng Crown Villas đang là tâm điểm thu hút nhà đầu tư khi lựa chọn các sản phẩm bất động sản mang lại hiệu quả và giá trị lâu dài.

Nơi đây được đầu tư với tổng nguồn vốn hơn 2.100 tỷ đồng, một khu đô thị hiện hữu đã và đang hình thành đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng khi muốn tìm mua bất động sản có pháp lý vững chắc, không ngừng được hoàn thiện. Thái Hưng Crown Villas có những ưu thế vượt trội tại Thái Nguyên. Đây là dự án tiên phong được phát triển theo phân khúc cao cấp, tạo lập đẳng cấp riêng. Và đặc biệt Thái Hưng Crown Villas còn là khu đô thị hiện hữu hiếm hoi, nằm ngay khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên có thể bàn giao sổ đỏ ngay cho khách hàng khi hoàn thành thủ tục mua bán.

Thái Hưng Crown Villas đem đến ấn tượng cho khách hàng khi tận thấy diện mạo từng căn nhà khang trang được thiết kế mang phong cách tân cổ điển sang trọng cùng với đó là không xanh thoáng mát, hệ thống tiện ích và hạ tầng đồng bộ.

Bất động sản giá trị lên ngôi

Với 4 tiểu khu mang phong cách đẳng cấp khác biệt: Iris, Hermes, Helios và Poseidon, Thái Hưng Crown Villas cung cấp các sản phẩm đa dạng như biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố thương mại shophouse, shop villa & nhà liền kề …

Đặc biệt mới đây Tiểu khu Iris của Khu đô thị Thái Hưng Crown Villas là dự án tiên phong tại tỉnh Thái Nguyên được vinh danh "Dự án đáng sống" năm 2021.

Dự án được trang bị đầy đủ hơn 40 tiện ích như trung tâm thương mại, sân vườn, khu vui chơi trẻ em, nhà phố thương mại, bể bơi, phòng tập gym, spa…đáp ứng mọi nhu cầu thiết yếu của người dân. Đặc biệt, trong khuôn viên dự án có trường Iris với cơ sở vật chất theo chuẩn quốc tế sẽ mang đến một môi trường giáo dục lý tưởng cho cộng đồng cư dân nơi đây. Hiện nay Thái Hưng Crown Villas đang được hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ, khu nhà phố thương mại nhộn nhịp.

Trong xu hướng tìm đến bất động sản có giá trị thực của giới đầu tư, Thái Hưng Crown Villas đang được săn đón nhiều bậc nhất tại thành phố Thái Nguyên.

Ánh Dương

Bất Động Sản Blog - Theo Nhịp sống kinh tế

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »

Bất động sản đẩy mạnh bán hàng online

Đại dịch Covid-19 kéo dài, các dự án bất động sản tắc nghẽn, nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản, nhất là các DN môi giới đã đuối sức, phải tìm cách "thoát thân" bằng việc áp dụng công nghệ, bán hàng online, livestream…

Đóng cửa, nghỉ việc

Tổng giám đốc một công ty bất động sản tại TP HCM cho biết mấy tháng nay công ty ông gần như bỏ luôn mảng môi giới, một trong những mảng mang lại nguồn thu chính vì không cầm cự nổi. Gần 100 nhân sự lần lượt được cho nghỉ việc tạm thời, bởi nếu không "giải tán" cũng không có việc cho họ làm. Còn lại mảng xây dựng cũng đang hoạt động cầm chừng. "Bỏ hết thì tiếc vì thương hiệu công ty đã gầy dựng nhiều năm, còn nếu cầm cự thì không biết khi nào mới ổn. Chúng tôi đang bán tài sản với giá rẻ để trang trải chờ hết dịch" - vị giám đốc công ty này chia sẻ.

Giãn cách xã hội do dịch Covid-19 khiến các doanh nghiệp bất động sản và môi giới không thể tổ chức sự kiện mở bán rầm rộ như trước .Ảnh: TẤN THẠNH

Tương tự, công ty bất động sản L. - chuyên môi giới phân khúc cấp cao, nghỉ dưỡng - cũng đang phải gồng lỗ, cố gắng trả lương cơ bản cho nhân viên để chờ lúc thị trường ổn định thì hoạt động trở lại. Tuy nhiên, theo lãnh đạo DN này, nếu khó khăn vẫn kéo dài thì chắc chắn công ty sẽ phá sản bởi không có nguồn thu để trang trải cho chi phí cố định mỗi tháng cả tỉ đồng, chưa kể còn thêm các khoản nợ ngân hàng. "Các DN môi giới hiện nay không chỉ khó khăn do dịch mà còn bị các chủ đầu tư chèn ép, không có sản phẩm để bán… Làm môi giới bị thiệt thòi nhiều thứ mà không dám than, không dám kêu vì sợ mất uy tín, thương hiệu với khách hàng" - tổng giám đốc công ty này than thở.

Trong khi đó, nhiều nhân viên môi giới bất động sản không có việc làm đã chuyển sang các công việc khác như bán hàng online, làm shipper, môi giới tự do để kiếm sống trong những ngày dịch bệnh. Bảo Trân, nhân viên giỏi tại một công ty chuyên môi giới bất động sản có trụ sở ở quận 3 (TP HCM), đã tạm ngừng việc gần 2 tháng qua. Mỗi tháng công ty chỉ trả lương tượng trưng vài triệu đồng nên cuộc sống của chị khá chật vật. "Tôi đang trả góp một căn hộ ở TP Thủ Đức mỗi tháng 20 triệu đồng. Trước đây, với thu nhập mỗi tháng ít nhất cũng 50 triệu đồng thì không thành vấn đề nhưng bây giờ công ty khó khăn, thị trường không có sản phẩm bán, tôi phải xin ngân hàng giãn nợ mà không được. Nếu khó khăn quá, tôi buộc phải bán nhà mới mong sống được" - Bảo Trân buồn rầu.

Thay đổi để tồn tại

Trong thế khó, nhiều môi giới bất động sản đã học hỏi cách thức của những người bán hàng online, tận dụng các nền tảng công nghệ như livestream, YouTube, TikTok, Zalo, Facebook… để tiếp cận khách hàng, tư vấn, giới thiệu, chào bán sản phẩm. Nhờ đó, hoạt động kinh doanh không bị ngắt quãng, thậm chí có người đã bán được căn hộ, đất nền… qua các kênh online này.

Ngay cả các công ty môi giới cũng hướng tới phát triển những kênh tư vấn online để tránh bớt tác động của dịch bệnh. Cụ thể, một đơn vị phân phối bất động sản lớn ở khu vực miền Bắc mới đây đã bổ sung hình thức talk show trực tuyến để tư vấn, cập nhật thông tin về dự án và thị trường địa ốc, bên cạnh hình thức bán hàng trực tiếp. DN lập hẳn một phòng ghi hình riêng với đầy đủ các thiết bị như máy quay phim, mixer, đèn chiếu sáng… để phục vụ cho hoạt động giao lưu trực tuyến với khách hàng trên Facebook và YouTube.

Công ty DKRA Vietnam cho biết vừa triển khai giới thiệu, bán hàng trên Fanpage của dự án Astral City (Bình Dương), thu hút tới hơn 2.000 lượt khách tham gia. Ngay trong buổi mở bán, đã có hơn 80 sản phẩm được khách hàng đặt mua. Hay Tập đoàn Novaland cũng cho hay trước những diễn biến phức tạp của dịch bệnh và bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều thay đổi, DN này đã nhanh chóng kích hoạt các phương án ứng phó tình huống khẩn cấp để bảo đảm hoạt động của công ty không bị gián đoạn. Trong đó, hoạt động tư vấn, kinh doanh online được công ty đẩy mạnh, nhờ vậy các dự án lớn của Novaland như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm vẫn được khách hàng quan tâm, tìm hiểu.

Trong khi đó, Công ty CP Đầu tư Nam Long đang chuẩn bị tung ra thị trường 2 dự án bất động sản quy mô lớn qua hình thức online, gồm: dự án căn hộ trung bình - Ehome Southgate nằm ngay cửa ngõ vào khu đô thị Waterpoint (tỉnh Long An) rộng 355 ha và dự án nhà ở thấp tầng Izumi City (tên cũ là dự án Waterfront ở TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai). Hai dự án khá "hot" vì thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền và có vị trí khá gần TP HCM.

Theo đó, công ty sẽ tung sản phẩm qua hình thức VR Tour Sale Gallery (thực tế ảo), là sự kết hợp của công nghệ 360 panorama và scan 3D matterport. Khách hàng tham gia sự kiện qua điện thoại hoặc máy tính nhưng vẫn cảm nhận được toàn cảnh như tham quan một dự án thực tế.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty DKRA Vietnam, trong lúc dịch bệnh đang phức tạp, nhiều tỉnh - thành giãn cách xã hội, các chủ đầu tư có dự án lớn cũng như các DN môi giới buộc phải tìm mọi cách để xoay trở, nếu không sẽ khó duy trì được hoạt động, thậm chí phá sản.

"Thực tế, trong giai đoạn giãn cách, lượng khách hàng tham gia tương tác còn cao hơn bình thường, bởi nhiều người có thể dễ dàng ngồi nhà xem thông tin dự án online, tìm hiểu dự án qua YouTube, TikTok hoặc các buổi livestream của nhân viên tư vấn, bán hàng… Việc thay đổi tư duy, tầm nhìn của lãnh đạo DN trong thời gian này rất quan trọng, nó cho thấy khả năng thích ứng và bảo đảm cho sự tồn tại và phát triển của DN" - ông Lâm chia sẻ.

Hàng loạt tên tuổi khác trong ngành như Tập đoàn Hưng Thịnh, Sunshine Group, Vinhomes, Đất Xanh Services... cũng đã tung ra các ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực bất động sản để tiếp thị, giao dịch sản phẩm, thậm chí ra mắt sàn thương mại điện tử để kinh doanh các sản phẩm bất động sản.

Với những ứng dụng này, các DN có thể chủ động thiết lập thông tin dự án, chính sách kinh doanh, cách thức và lộ trình bán hàng. Quá trình đặt mua, chuyển tiền đặt cọc, ký kết hợp đồng, đối chiếu và trả phí đều được số hóa một cách nhanh gọn, linh hoạt và bảo mật.

Bất Động Sản Blog - Theo Sơn Nhung

Người lao động

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »

Diễn biến bất ngờ của các phân khúc BĐS trong mùa dịch Covid-19

Colliers Việt Nam vừa phát hành Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam quý 2/2021, chỉ ra tình hình hoạt động thị trường ở các phân khúc BĐS tại các thành phố Hà Nội, Tp.HCM và Đà Nẵng.

Đơn vị này chỉ ra, bất chấp những khó khăn do đại dịch Covid-19 gây ra, kinh tế Việt Nam vẫn chứng tỏ được sức bền mạnh mẽ và có nhiều dấu hiệu lạc quan trong quý 2/2021.

Cụ thể, GDP quý 2/2021 ước tính tăng 6,61% so với cùng kỳ năm trước. GDP 6 tháng đầu năm 2021 tăng 5,64%, cao hơn so với mức tăng 1,82% của 6 tháng đầu năm 2020 nhưng thấp hơn mức tăng 7,05% và 6,77% của cùng kỳ năm 2018 và 2019.

Vốn đầu tư nước ngoài tuy giảm 2,6% so với cùng kỳ năm trước nhưng nhìn chung vẫn rất tích cực. Cụ thể, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tính đến ngày 20/6/2021 bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 15,27 tỷ USD. Trong khi đó, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng quý 2 năm 2021 ước tính đạt 51 tỷ USD, giảm 8,4% so với quý trước và tăng 5,1% so với cùng kỳ năm trước.

Phân khúc BĐS văn phòng ghi nhận không có nguồn cung mới được ghi nhận trong quý 2 năm nay. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai hứa hẹn dồi dào, riêng Tp.HCM dự kiến hơn 55,000 m2 sàn văn phòng mới sẽ được sử dụng trong năm nay. Giá thuê ở cả ba thị trường Hà Nội, Tp.HCM và Đà Nẵng có xu hướng giảm nhẹ do tác động của đại dịch Covid-19. Để thích ứng với những diễn biến khó lường của đại dịch, nhiều mô hình văn phòng mới, linh động và độc đáo đã được các đơn vị vận hành đưa ra.

Với phân khúc BĐS bán lẻ, nguồn cung mới cũng hoàn toàn vắng bóng tại ba thành phố lớn. Tại Tp.HCM, trong khu vực trung tâm, giá thuê trung bình tại các trung tâm thương mại giảm 15%, trong khi ở các khu vực còn lại mức giảm sâu hơn, khoảng 30% trong thời gian diễn ra dịch bệnh. Tại Hà Nội, chỉ số này cũng giảm ở khu vực trung tâm và các khu vực còn lại, tương ứng là 10% và 25%. Tuy nhiên, quý vừa rồi cũng ghi nhận nhiều thương vụ lớn, góp phần cải thiện tâm lý cho thị trường. Đáng chú ý là thông tin về khoản đầu tư 400 triệu USD từ Alibaba và Baring Private Equity Asia vào The CrownX, một công ty thuộc sở hữu của Tập đoàn Masan, để vận hành chuỗi siêu thị VinMart. Nhiều mô hình bán lẻ cũng đã được áp dụng và cải tiến, chẳng hạn như việc Masan đã mua 20% cổ phần của Phúc Long và VinCommerce đã ký kết hợp tác chiến lược với Phúc Long để cùng phát triển Ki-ốt Phúc Long tại hơn 2.200 cửa hàng VinMart + trên toàn quốc.

Nếu như nguồn cung phân khúc căn hộ trong quý 2 tại Tp.HCM đa phần đến từ quận ngoài trung tâm thì tại Hà Nội, hầu hết nguồn cung mới cho quý 2/ 2021 đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án phát triển hiện có. Để thích ứng với các thách thức vì đại dịch Covid-19 gây ra, nhiều chủ đầu tư đã nhạy bén tận dụng công nghệ để tạo sự khác biệt và thích ứng với trạng thái "bình thường mới".

Về nguồn cung phân khúc biệt thự - nhà phố, theo Colliers Việt Nam, phía đông và phía nam Tp.HCM là 2 khu vực thu hút nhiều nhà đầu tư; phía đông có Vinhomes Grand Park và phía nam có GS Zeitgeist Nhà Bè và Lovera Park Bình Chánh. Hơn 70% nguồn cung mới trong quý này đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án phát triển hiện có. Lượng bán nhà phố thương mại và nhà phố được hấp thụ tốt và nhiều người mua là các nhà đầu tư cá nhân. Trong khi đó, tại Hà Nội, biệt thự chiếm 20% nguồn cung, nhà phố cung cấp 35%, trong khi nhà phố thương mại cung cấp 45% tổng nguồn cung của phân khúc này. Thị trường bất động sản biệt thự và nhà phố tại Hà Nội vẫn hấp dẫn bất chấp đại dịch. Hầu hết các giao dịch trong quý này đến từ thị trường thứ cấp.

Thị trường căn hộ dịch vụ cũng hoàn toàn không có nguồn cung mới tại cả Hà Nội và Tp.HCM trong quý vừa rồi, dù cho có nhiều dự án lớn sắp ra mắt tại Hà Nội. Ảnh hưởng từ đợt bùng phát thứ tư của đại dịch Covid-19 khiến cho tại cả hai "đầu tàu" kinh tế của cả nước, giá chào thuê trung bình đều giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Colliers Việt Nam nhận định triển vọng trong ngắn hạn của phân khúc này không có nhiều tín hiệu lạc quan và tùy thuộc nhiều vào FDI với lượng lớn chuyên gia nước ngoài cùng với tốc độ của chiến dịch tiêm vắc xin.

Cũng giống như trong quý đầu tiên trong năm nay, số lượng khu công nghiệp tại Tp.HCM và Hà Nội vẫn giữ nguyên trong quý vừa rồi, lần lượt là 18 và 9 khu công nghiệp. Giá chào thuê đất công nghiệp trung bình vẫn ở mức 175 USD/m2/kỳ tại Tp.HCM, tăng nhẹ so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 85%, tương đương với quý trước. Tại Hà Nội, giá chào thuê đất công nghiệp trung bình vẫn ở mức 140 USD/m2/kỳ và tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 90%.

Theo đại diện Colliers Việt Nam, kì vọng chiến lược tiêm vắc xin để đạt miễn dịch cộng đồng sẽ thành công sớm nhất có thể. Đây chính là điều kiện quan trọng bậc nhất để giúp nhiều hoạt động kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng dần hồi phục và tăng trưởng mạnh mẽ trở lại".

Bảo Anh

Bất Động Sản Blog - Theo Nhịp sống kinh tế

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »

Richmond Quy Nhơn: Siêu dự án sở hữu vị trí vàng

Richmond Quy Nhơn được xây dựng như một tổ hợp không gian sang trọng với đầy đủ loại hình: biệt thự, căn hộ, nhà ở kiểu Pháp...cùng các hệ thống tiện ích đa dạng khác.

Richmond Quy Nhơn là một trong những dự án nổi bật của tập đoàn Hưng Thịnh trong năm 2021. Richmond Quy Nhơn được xây dựng như một tổ hợp không gian sang trọng với đầy đủ loại hình: biệt thự, căn hộ, nhà ở kiểu Pháp...cùng các hệ thống tiện ích đa dạng khác. Nét nổi bật của dự án không chỉ đến từ mẫu thiết kế đa dạng, đẳng cấp mà còn đến từ vị trí vàng của dự án. Hãy cùng Landbookvn tìm hiểu về siêu dự án này trong bài viết dưới đây. 

Với quy mô 10,3ha, Richmond Quy Nhơn tọa lạc tại trung tâm phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, trước đường quốc lộ 1D và sau đường Chế Lan Viên.

Pháp lý dự án rõ ràng, minh bạch: Theo quyết định số 22/QĐ ngày 09/01/2012 của UBND tỉnh Bình Định, dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Richmond Quy Nhơn. Đến ngày 6/7/2020, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Richmond Quy Nhơn được phê duyệt tại quyết định số 2688/QĐ-UBND.

Dự án Richmond Quy Nhơn tọa lạc tại mặt tiền đường Chế Lan Viên, phường Ghềnh Ráng, dự án cách UBND phường Ghềnh Ráng 400m, trung tâm thành phố Quy Nhơn khoảng 3km về phía Đông – Nam, bệnh viện Quân Y 13 1km.

Ngoài ra, Richmond Quy Nhơn rất gần hệ thống trường học các cấp và trung tâm mua sắm. Đó là siêu thị Big C, nhà hàng, khu khoa học liên ngành ICISE, sân bay Phù Cát... Không những vậy, dự án kế cận các cơ quan hành chính trọng yếu của Quy Nhơn với hạ tầng giao thông hoàn hảo gồm cả đường bộ, đường sắt, đường thuỷ, đường hàng không và đường biển. Do đó, Richmond Quy Nhơn đáp ứng được đầy đủ, nhanh nhất mọi nhu cầu sống cho cư dân.

Hơn hết, dự án còn nằm gần các khu danh lam thắng cảnh như: Ghềnh Ráng Tiên Sa, bãi Đá Trứng, bãi Tiên Sa, khu du lịch Ghềnh Ráng, nhà thờ Ghềnh Ráng, mộ Hàn Mặc Tử...Vậy nên cư dân Richmond Quy Nhơn có thể đi du lịch mà không lo xa nhà hay đường dài khó di chuyển.

Với thế lưng tựa núi Vũng Chua, mặt hướng biển Quy Nhơn, Richmond Quy Nhơn sở hữu vị trí địa lý đắc địa. Trong phong thủy, đây là vị trí đem lại nhiều tài lộc và may mắn cho khách hàng. Chính vì vậy, đây là lựa chọn hoàn hảo dành cho các nhà đầu tư và du khách trong và ngoài nước.

Ngoài ra, ở vị trí này, các căn hộ Richmond Quy Nhơn đều sở hữu tầm view hướng biển rất đẹp, đem đến cho khách hàng một cuộc sống chan hòa với thiên nhiên. Thật tuyệt nếu mỗi ngày, bạn cùng gia đình mình có thể tận hưởng ánh hoàng hôn cuối ngày và thưởng gió trời, nơi núi rừng hoang sơ chưa từng bị khai phá.

Dự án Richmond Quy Nhơn khởi công xây dựng ngày 5/4/2021 bởi chủ đầu tư Hưng Thịnh. Các phong cách thiết kế của dự án được kiến trúc sư Christophe Jean Louis là người chủ trì.

Dự án có mức đầu tư tầm trung, khoảng 104 tỷ đồng, nhưng Richmond Quy Nhơn vẫn được trang bị nhiều tiện ích nội khu. Đó là bể bơi ngoài trời, khu chăm sóc sức khỏe & làm đẹp, khu trường học, phòng gym, cửa hàng tiện ích, trung tâm mua sắm... Điều này mang đến cho khách hàng một cuộc sống tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp.

Đến với Richmond Quy Nhơn, bạn có thể thư thái tận hưởng cuộc sống viên mãn nơi bãi biển hoang sơ đồng thời trải nghiệm cuộc sống hiện đại, thông minh trong khu Richmond Quy Nhơn.

Bất Động Sản Blog

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »

Bất động sản TP.HCM đang thừa nhà giá cao, khan hiếm nhà giá thấp

Trong khi TP.HCM đang thừa căn hộ hạng sang, thì phân khúc căn hộ bình dân, nhà ở xã hội có nhu cầu mua để ở thực lại rất khan hiếm.

Nhà giá cao chiếm tỷ trọng lớn

Thị trường bất động sản TP.HCM đang thừa nhà giá cao, khan hiếm nhà giá thấp, khi lượng căn hộ siêu sang, cao cấp và trung cấp vẫn đang dẫn dắt thị trường.

Trong 6 tháng đầu năm 2021, Thành phố đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 14 dự án với gần 12.000 căn, trong đó phân khúc cao cấp chiếm hơn 7.000 căn (58,92%), còn lại là phân khúc trung cấp. Tổng giá trị cần huy động vốn gần 900.000 tỷ đồng.

Như vậy, so với cùng kỳ năm 2020, mặc dù giữ nguyên số dự án đủ điều kiện huy động vốn, nhưng trong nửa đầu năm 2021 đã ghi nhận tốc độ tăng 161,5% về số lượng nhà ở, trong đó phân khúc cao cấp tăng 122,57%, trung cấp tăng 294,85%, trong khi không có dự án căn hộ bình dân.

Chỉ trong thời gian ngắn, các “rổ hàng” mới được tung ta đều có giá cao ngất ngưởng, xác lập mặt bằng giá mới trong khu vực. Cuối tháng 4/2021, Dự án The Marq (phường Đa Kao, quận 1) gồm 515 căn hộ được mở bán, với mức giá dao động trung bình 170 - 210 triệu đồng/m2. Căn hộ có 1 phòng ngủ, diện tích khoảng 48 m2 có mức giá 9,1 tỷ đồng, còn căn 2 phòng ngủ, diện tích 73 m2, mức giá vào khoảng 15,5 tỷ đồng/căn.

Trước đó, hồi tháng 3, Dự án Grand Marina (đường Tôn Đức Thắng, quận 1) cũng được Masterise Homes - chủ đầu tư dự án công bố mức giá bán lên tới 18.000 USD/m2 (tương đương hơn 420 triệu đồng/m2).

Chủ đầu tư dự án The Spirit of Saigon, nay đổi tên thành One Central HCM (phường Bến Thành, quận 1) cũng dự kiến chào bán với mức giá 20.000 - 25.000 USD/m2. Đây được coi là mức giá căn hộ đắt đỏ nhất hiện nay.

Đánh giá về chu kỳ tăng giá này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, trong các năm gần đây, thị trường bất động sản thành phố đã có biểu hiện thừa cung trong phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, nhưng lại rất thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.

Con số đáng báo động này xuất hiện vào năm 2020, khi căn hộ bình dân đã tụt dốc mạnh, chỉ chiếm 1% tổng số sản phẩm nhà ở (16.895 căn được xác định đủ điều kiện huy động vốn). Riêng quý I/2021, tỷ lệ nhà ở cao cấp, hạng sang, siêu sang chiếm đến 59%, tỷ lệ nhà ở trung cấp chiếm khoảng 41% và không còn căn hộ giá bình dân trên thị trường TP.HCM. “Tỷ trọng 59% nhà cao cấp là điều rất vô lý trong bối cảnh thu nhập của người dân còn hạn chế, giới siêu giàu Việt Nam còn chưa nhiều”, ông Châu nói.

Làm nhà giá rẻ cũng khó

Có nhiều yếu tố đang tác động lên giá nhà buộc thị trường phải tăng giá bán. Việc phát triển nhà ở thương mại giá thấp gặp rất nhiều khó khăn.

Trong văn bản trả lời kiến nghị của cử tri TP.HCM gửi Quốc hội về Đề án Phát triển nhà ở thương mại giá thấp, Bộ Xây dựng đã nêu, nhiều năm qua có sự lệch pha cung - cầu do các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ quan tâm đầu tư các dự án nhà ở thương mại theo giá thị trường, phục vụ cho các đối tượng có thu nhập cao, dẫn đến thiếu nguồn cung nhà ở thương mại giá thấp dành cho các đối tượng thu nhập trung bình và thấp.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, cơ quan này đã xây dựng dự thảo nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp, trong đó tập trung vào một số ưu đãi về đất đai (được giảm tiền sử dụng đất, được chậm nộp tiền sử dụng đất), thuế (giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp), quy hoạch và bố trí quỹ đất, thủ tục đầu tư xây dựng, cơ chế huy động vốn... và gửi lấy ý kiến của Bộ Tư pháp.

Tuy nhiên, ý kiến của Bộ Tư pháp cho rằng, các chính sách ưu đãi đối với dự án nhà ở thương mại giá thấp chưa được quy định trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Thuế..., trong khi Nghị quyết của Chính phủ không phải là văn bản quy phạm pháp luật nên sẽ khiến các địa phương gặp khó khăn khi thực hiện.

Về phía TP.HCM đã phê duyệt Đề án Xây dựng chương trình nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030 với mục tiêu phát triển khoảng 4 triệu m2 sàn nhà ở xã hội; trong đó giai đoạn 2021 - 2025 phát triển khoảng 1,8 triệu m2 sàn.

Để đạt được mục tiêu này, Thành phố sẽ đa dạng hóa các phương thức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách. Rà soát bố trí quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại trên 10 ha để triển khai đầu tư xây dựng, tạo lập quỹ nhà ở xã hội. Đồng thời, ưu tiên sử dụng các quỹ đất Nhà nước trực tiếp quản lý để đầu tư dự án nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, cũng như tạo quỹ đất sạch dọc các trục giao thông công cộng, đặc biệt các tuyến metro, tuyến vành đai để làm dự án nhà ở xã hội.

Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, chiến lược phát triển các dự án nhà ở bình dân rất cần sự hỗ trợ từ Chính phủ. Một số giải pháp khả thi có thể đến từ việc đưa ra các chính sách hỗ trợ tốt hơn về thuế cho nhà phát triển trong phân khúc này, đẩy nhanh và ưu tiên việc cấp phép cho các dự án trong phân khúc giá thấp…

 Bất Động Sản Blog – Theo Báo đầu tư

Vn Bất Động Sản | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Bán Nhà Đất

Chi tiết »